對于買房來說，好的開頭就是成功的一半。如何了解買賣成交流程，選擇合適的中介等，都是你邁出置業(yè)的重要步驟。黑龍江省好房通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問提醒，購房者買二手房時需要注意以下幾個關(guān)鍵事項。

　　1、量力而行。

　　同樣一筆錢，買地段好些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。

　　2、找品牌中介。

　　正規(guī)房產(chǎn)中介不只看其規(guī)模有多大，更要留心它的市場口碑，最起碼要先看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費資質(zhì)證書（物價部門核發(fā)）。好的中介不但服務態(tài)度好，而且專業(yè)水準高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。

　　3、搞清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

　　注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，需要對方出示具有法律效力的委托書。

　　4、物業(yè)管理問清楚。

　　水電煤是否一戶一表，繳納的費用是多少，保安時間多少，綠化是否有人維護，物業(yè)管理是由哪家公司負責，是否能為業(yè)主提供一些什么服務，小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高等。

　　5、確認房屋面積。

　　房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產(chǎn)管理部門重新測量房屋面積。

　　6、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　房型是否中意影響入住后的生活質(zhì)量，要注意房屋通風是否良好，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板、墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

　　7、裝修情況看仔細。

　　很多人在買房時忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題；還有一些房子看著裝修不錯，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患；對一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。

　　8、了解房子的歷史。

　　問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費及水、電、煤氣費用，房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等。