6月27日，中國(guó)人民銀行決定，自明日起對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。
同時(shí)，自明日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
搜房網(wǎng)第一時(shí)間采訪業(yè)內(nèi)人士，分析并整合央行降息降準(zhǔn)后對(duì)樓市的七大影響。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響一之購(gòu)房者：
把控“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響二之房貸：
增加了二套房貸降首付落地的可行性
降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高，維持在20%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門(mén)檻降低，但是，對(duì)于銀行來(lái)講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時(shí)，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響三之股市：
股市重創(chuàng)后的樓市新生
民生證券李大霄認(rèn)為也說(shuō)到，央行降息25個(gè)基點(diǎn)降準(zhǔn)50基點(diǎn)，維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，有效應(yīng)對(duì)年度中期流動(dòng)性壓力，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重要的穩(wěn)定作用。雖然降息降準(zhǔn)的利好作用并不能夠?qū)_絕大部分股票絕對(duì)高估后的下行壓力，但是可以對(duì)市場(chǎng)大幅波動(dòng)起到重要的減緩作用。
對(duì)于央行本次降息降準(zhǔn)保利余英表示，股市暴跌后突然降準(zhǔn)降息，最大受益者當(dāng)然是一線城市和部分二線城市的房市，“股市不亮樓市亮”，這次是變相降房?jī)r(jià)，融資成本低了，還款少了，央媽再次刺激樓市。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響四之貨幣市場(chǎng)：
旨在維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境
上海（樓盤(pán)）華燕置業(yè)的張晴怡認(rèn)為未來(lái)成交又要上揚(yáng)了，雖然降息對(duì)每個(gè)月的支出影響不是太大，但對(duì)心理的影響蠻大的，僅僅降息的話對(duì)目前的市場(chǎng)局面影響不大。房?jī)r(jià)整體還會(huì)上漲，今年的淡季會(huì)比往年好些。
上海某投資咨詢(xún)張化東對(duì)搜房網(wǎng)表示，降息降準(zhǔn)首先不在于降或不降，而在于將多少的問(wèn)題。今日降息降準(zhǔn)幅度較大，組合拳打的較為響亮，一方面在于將GDP及CPI維持在一定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。另一方面對(duì)上海房地產(chǎn)乃至整個(gè)樓市都是一個(gè)正面的影響。
此外，業(yè)內(nèi)知名人士凌斌以為降準(zhǔn)降息一起來(lái)，說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)的下行都?jí)毫ι酱笱剑∮绕涫枪墒胁环€(wěn)。莫怕，一線和部分二線城市的房地產(chǎn)還是穩(wěn)定器，真心的讓購(gòu)房者得到實(shí)惠，營(yíng)業(yè)稅免征(反正馬上要改增值稅了)；契稅返還退出“主力”稅種；公積金加大覆蓋面及力度；新進(jìn)城買(mǎi)房統(tǒng)統(tǒng)財(cái)政補(bǔ)貼，就不怕風(fēng)大浪急。
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