站在窗前，市內(nèi)風(fēng)景一覽無遺，如今能有這種愜意生活的市民越來越多。昨日，記者在市房地產(chǎn)交易管理所采訪時(shí)了解到，在2007年，高層商品房逐漸占據(jù)我市商品房市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，不管是市場(chǎng)投放量還是銷售量都比上一年有大幅增加。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2007年，我市的高層住宅開發(fā)量明顯增加。隨著土地供應(yīng)價(jià)格的持續(xù)上漲，為節(jié)約土地成本，各開發(fā)企業(yè)逐漸增加了高層住宅的開發(fā)力度，尤其是新開發(fā)建設(shè)的幾個(gè)大型項(xiàng)目均以高層建筑為主，占了全年商品房開發(fā)總量的半壁江山。

　　對(duì)于這一現(xiàn)狀，市房地產(chǎn)交易管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一是高層樓盤使得土地容積率得到最大釋放，土地得到充分利用，有效降低了土地成本，提高了開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益，這也是開發(fā)商紛紛選擇高層樓盤的最主要原因；二是從高層樓盤自身角度看，高層樓盤視野開闊，景觀系數(shù)高，通風(fēng)采光好，噪聲和空氣污染比較少，相比多層樓盤更適合人們居?。蝗歉邔咏ㄖ挠布团涮讟?biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層住宅，因此抗震性能強(qiáng)，防災(zāi)系數(shù)比較高；四是高層樓盤一般都建在位置優(yōu)越、交通方便、環(huán)境優(yōu)美的地段，具有良好的視覺空間。

　　但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒：高層樓盤也有一定的缺陷，價(jià)格是主要問題，多數(shù)開發(fā)商開發(fā)高層樓盤都定位為高檔住宅，面積通常設(shè)計(jì)較大，單價(jià)也比較高，物業(yè)及配套設(shè)施使用費(fèi)用昂貴，這使得一大部分想買高層住宅的消費(fèi)者不得不望而卻步。此外，一些高層樓盤的設(shè)計(jì)理念不符合實(shí)際，戶型結(jié)構(gòu)不太合理。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后我市的高層商品房還有很大的上升空間。一方面開發(fā)商須制定合理的價(jià)格，以獲得更多購(gòu)房者的青睞；另一方面，開發(fā)商要樹立管理、品牌和服務(wù)意識(shí)。項(xiàng)目的定位固然重要，但競(jìng)爭(zhēng)到最后是比拼服務(wù)，物業(yè)管理的好壞直接影響到后續(xù)開發(fā)。