很多市民買(mǎi)房，可以用糊里糊涂、手忙腳亂、六神無(wú)主來(lái)形容。本來(lái)信心十足、有備而來(lái)，但最后買(mǎi)到手的總是不盡人意。要么買(mǎi)貴了、要么買(mǎi)錯(cuò)了，或者就是有這樣那樣的遺憾――戶型不好、樓層沒(méi)選對(duì)、朝向有問(wèn)題、環(huán)境。即使訂房的時(shí)候一切都滿意，但是交房時(shí)又會(huì)面臨一大堆問(wèn)題。

究其原因，主要是經(jīng)驗(yàn)、心態(tài)等各方面的因素影響。這時(shí)候會(huì)有人問(wèn)，開(kāi)發(fā)商自己都住什么房？那些房地產(chǎn)從業(yè)者都怎樣買(mǎi)房？

因?yàn)槁殬I(yè)的關(guān)系，認(rèn)識(shí)不少房地產(chǎn)從業(yè)者。因?yàn)榻畼桥_(tái)的緣故，他們買(mǎi)房的確要比普通市民要從容和自由的多，經(jīng)驗(yàn)豐富、心態(tài)平穩(wěn)、眼光獨(dú)到，不僅選擇的空間也比較大，出手時(shí)更能做到穩(wěn)、準(zhǔn)，而且能夠保證自己買(mǎi)的房子物有所值。若用簡(jiǎn)單的話總結(jié)，就是“買(mǎi)的好（性價(jià)比高）、買(mǎi)的?。ū阋耍①I(mǎi)的巧（及時(shí)）”。這也正是普通購(gòu)房者所缺乏的，怎樣做到這些，就比較復(fù)雜了。

首先是買(mǎi)得好，比較容易理解。就像一個(gè)賣(mài)手機(jī)的給自己買(mǎi)一款功能強(qiáng)大、質(zhì)量上乘而又價(jià)格實(shí)惠的手機(jī)是很簡(jiǎn)單的事。因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系，他們對(duì)市場(chǎng)上的每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)基本上可以做到了如指掌，哪些的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)有什么也是心中有數(shù)。

一般消費(fèi)者僅以位置、環(huán)境、配套或者價(jià)格來(lái)衡量一個(gè)樓盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi)。房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)樓盤(pán)性價(jià)比的判斷有自己的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)和眼光，比如他會(huì)從專(zhuān)業(yè)的角度以及整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)。房子的品質(zhì)不像其他商品那么一目了然，普通購(gòu)房者當(dāng)然沒(méi)有判斷能力。舉個(gè)例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會(huì)買(mǎi)后者，性價(jià)比超高。再比如，在點(diǎn)式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業(yè)內(nèi)人士會(huì)從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多層或板式小高層會(huì)成為首選。