買房，實(shí)在是個(gè)蛋疼的活：看房看得跑斷了腿，好不容易趕在房價(jià)再一次上漲之前買到了喜歡的房子，等到簽購房合同的時(shí)候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心：鉆研吧，沒有那個(gè)時(shí)間和精力；不鉆研吧，萬一以后吃了虧怎么辦？

　　所以，小編我應(yīng)廣大人民群眾需求，特意整理了下和買房有關(guān)的專有名詞，供大家參考。

　　1。“五證”&“兩書”是否齊全

　　在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢？

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。

    “五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。

　　2。定金VS訂金

　　定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

　　如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

    而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

　　而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

　　除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會出現(xiàn)“認(rèn)籌金”和“誠意金”。

　　“認(rèn)籌金”是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認(rèn)籌金這個(gè)東東在大天朝可是違法地。

　　誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。