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挑選房屋的三大類講究 買房看房必須知道

2016-03-10  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:華龍網(wǎng)  編輯:觀海  字體:T | T

挑地段、挑質(zhì)量、挑價格、比戶型……大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為,如何才能選到稱心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣,直接關系到以后居住生活的舒適度,挑選一個合適的戶型,有幾點很重要。

    挑地段、挑質(zhì)量、挑價格、比戶型……大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為,如何才能選到稱心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣,直接關系到以后居住生活的舒適度,挑選一個合適的戶型,有幾點很重要。

  功能區(qū)的劃分是否明確

  戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成,俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細化的趨勢,反映出人們對于后期生活質(zhì)量的變化。實際上,在有限的面積條件下,戶型各功能區(qū)應盡量細化,避免相互間干擾,保持相對的獨立性。

  一、動靜分區(qū)

  動區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動較為頻繁的區(qū)域,應該靠近入戶門設置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對安靜的區(qū)域,應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。動靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè),距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。

  二、干濕分區(qū)

  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間,應盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處,看戶型時一定要注意。

  三、公私分區(qū)

  戶型的私密性應主要做到兩點:首先在入戶門外向內(nèi)望去時,玄關處應有所遮擋,避免對屋內(nèi)環(huán)境一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋,以做到一定程度的“公私分明”。

  好戶型基本標準

  戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會妨礙人的走動;不借助通風設備就能自然通風。

  一、整體形狀方正

  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

  二、偏大面寬 偏小進深

  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。

  三、沒有暗間

  暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。


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