商品房按交房時間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠期交工的房子。天津（樓盤）中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉本次為購房者詳細分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點，以便大家買房時目標更清晰明確。
期房的優(yōu)點—
1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。
期房的缺點—
1、根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是預購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。
3、購買有風險。若開發(fā)商在建設過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有所差距的。
現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
現(xiàn)房的優(yōu)點—
1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
現(xiàn)房的缺點—
1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在此提醒購房者，購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產(chǎn)開發(fā)商和所購房屋的各種條件是否齊全。這樣才能買到合心意的房子。
來源：天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心
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