如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房？黃金買房原則必知，否則后悔一輩子。
第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位
第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢。
第二原則：如果購買二手房，要學(xué)會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。
第三原則：不要讓環(huán)境所迷惑
1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。
2．傳說中的私人會所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。
3．傳說中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬能的，他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭，把房子賣高。
第四原則：路燈原則
買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，因?yàn)椋?br />
1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。
2．方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑?，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。
最后，再附買房的幾條經(jīng)驗(yàn)供您參考
1．高層（15層以上）樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會不同于其他樓層。
2．房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。
3．陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。
4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價格就會相差很遠(yuǎn)。
5．樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離。
6．樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。
7．如果小區(qū)是24小時熱水，勸您盡量買低些，因?yàn)槟宄肯磦€澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因?yàn)樘珱?，而您付的可是熱水錢。
8．房子深不是優(yōu)勢，寬有的時候您更好布置。
9．注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費(fèi)面積。
10．買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因?yàn)槟莻€窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。
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