貸款買(mǎi)房，聽(tīng)起感覺(jué)蠻過(guò)程繁復(fù)，其實(shí)只要搞清楚了，也是可以占點(diǎn)“便宜”的。
A:個(gè)人按揭最長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？
Q:房貸專(zhuān)家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí) 際生日在4月15日前，他的按揭最長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭最長(zhǎng)期限為25年。
A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱(chēng)等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱(chēng)遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
A:選擇何種還款方式比較好？
Q: 還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于 債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以 應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？
Q: 貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。?
A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？
Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費(fèi)者購(gòu)房。此，針對(duì)不同的市場(chǎng)和貸款人，我們會(huì)有所區(qū)別，最低首付維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對(duì)于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。
A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？
Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。
A:二手房按揭貸款一般有什么限制？
Q: 一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；（2）房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15 年的其他房產(chǎn)；（3）貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他 房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年（且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年）；（5）貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒(méi)有完，能否轉(zhuǎn)賣(mài)？
Q:可以，無(wú)論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣(mài)。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買(mǎi)樓人買(mǎi)斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買(mǎi)樓人提供二手樓按揭。
看了上述大家基本存在的疑問(wèn)，你清楚了嗎？貸款買(mǎi)房需要注意的細(xì)節(jié)，你還是必須了解的！
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