《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理 規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的四大促進作用

　　日前，建設部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），此次《通知》從規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面進行明確的規(guī)定，包括經(jīng)紀機構的備案公示制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格制度、存量房交易結算資金管理制度以及房產(chǎn)交易信息的公開公示制度等等?！版溂业禺a(chǎn)”認為，通過此次《通知》的出臺實施，在提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)素質、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、建立安全的二手房交易環(huán)境等方面將起到積極的推動作用，具體表現(xiàn)在以下四個方面：

　　首先，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的整體從業(yè)素質

　　由于我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)起步較晚，從業(yè)人員的素質普遍較低，在近幾年二手房市場快速發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不免魚龍混雜、良莠不齊，而此次《通知》對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員設立了準入門檻以及清退機制；“進入”表現(xiàn)在“要加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊管理”，“退出”表現(xiàn)在“有違法違規(guī)行為的人員，收回其注冊證書”，這樣的一進一出可以保證房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員具有合法的資格以及較高的從業(yè)素質，從而提高行業(yè)的整體從業(yè)素質。

　　其次，有利于房源信息的真實性，避免虛假信息的侵害

　　在二手房交易中，房源信息的真實有效是交易的基礎，不過由于二手房源繁多而且分散，客戶很難辨別房源信息的真實有效，加上不良中介謀取不當利益，從而出現(xiàn)假房源以及一房多賣的情況，這樣不僅增加了購房風險，而且降低了購房效率。而此次《通知》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須“保證信息與事實相符后，方可對外發(fā)布信息”，這樣可確?？蛻羲吹降男畔⑹钦鎸嵱行У?，避免受到虛假信息的侵害；同時，在信息真實的前提下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構“不得隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價”，以確保房源價格的真實、沒有水分。

　　第三，有利于二手房交易資金的安全

　　二手房交易資金的安全一直是困擾二手房市場發(fā)展的最大問題，近年來的天津匯眾事件、合肥桃園事件、北京佰家事件等事件都是不良中介公司挪用客戶資金，最終造成大量拖欠客戶資金的惡劣影響，其中主要的原因就是缺乏二手房交易資金的監(jiān)管。此次《通知》從根本上確立了存量房交易結算資金管理制度，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現(xiàn)金；其次明確資金權屬，明確該資金獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構的負債，其所有權屬于交易當事人。這樣，從根本上解決了客戶交易資金的安全問題，不至于因為經(jīng)紀公司出現(xiàn)問題而造成交易資金被凍結的狀況。

　　第四，有利于房產(chǎn)交易的透明化、公開化

　　二手房交易中，缺乏誠信、吃差價一直是受人詬病的行為，其實幕后反映的是不良經(jīng)紀公司在交易中“欺上瞞下”、暗箱操作吃差價的行為，針對這些問題，此次《通知》也做出了明確的規(guī)定，其中最主要的有兩點：首先是“近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展一次全面清理整頓”，查處曝光違法違規(guī)行為，起到震懾的作用；其次，“積極開通房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”，特別是網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將最大程度的實現(xiàn)房產(chǎn)交易的透明化、公開化，從而保證房源信息的真實性、房源價格的合理性以及交易的安全性。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認為，此次《通知》的出臺，是去年房地產(chǎn)交易秩序整頓一系列政策的延續(xù)，此次《通知》對于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)素質、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、建立安全的二手房交易環(huán)境等方面起到了積極的推動作用，將使得二手房整體市場更為規(guī)范，二手房價也將更為理性化。