廣州目前有不少經(jīng)營(yíng)成功的知名商場(chǎng)正在進(jìn)行擴(kuò)張，紛紛選址開(kāi)設(shè)新場(chǎng)。陳瑞標(biāo)表示，廣州目前多數(shù)商場(chǎng)的擴(kuò)張都在走復(fù)制模式，但商業(yè)地產(chǎn)“一方一況”的現(xiàn)象特別突出，在一個(gè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)成功未必證明能在另一個(gè)區(qū)域也能成功，目前,廣州除了海印集團(tuán)外，其余一些知名商場(chǎng)的擴(kuò)張多以關(guān)閉收?qǐng)觥?/P>

小投資者不能迷信經(jīng)營(yíng)成功的品牌，投資前要多到現(xiàn)場(chǎng)考察，選擇一些符合區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)、有長(zhǎng)線(xiàn)推廣的商場(chǎng)進(jìn)駐。

商業(yè)地產(chǎn)講究“一方一況”

陳瑞標(biāo)說(shuō)，廣州近兩年商務(wù)地產(chǎn)比商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更快，大開(kāi)發(fā)商多數(shù)大規(guī)模開(kāi)發(fā)商務(wù)地產(chǎn)，但進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的并不多。主要原因是商務(wù)地產(chǎn)相對(duì)商業(yè)地產(chǎn)要更為容易一些，商務(wù)地產(chǎn)更具獨(dú)立性，只要交通便利、停車(chē)方便，項(xiàng)目形象好，即使周邊有幾個(gè)不好的項(xiàng)目，也比較容易吸引到租客。但商業(yè)地產(chǎn)和周邊聯(lián)系更加密切，周邊項(xiàng)目對(duì)自身影響很大，常常是一旺全旺，一倒全倒。這就要求進(jìn)駐每一個(gè)區(qū)域的大商場(chǎng)，都要對(duì)區(qū)域進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間研究，對(duì)區(qū)域的消費(fèi)形態(tài)、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力等作詳細(xì)分析，清楚掌握每“一方”的每“一況”，才能更好地進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)，才能夠成功。

一些成功的大商場(chǎng)，在擴(kuò)張的過(guò)程中，往往習(xí)慣照搬過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，把商場(chǎng)的招商、經(jīng)營(yíng)模式復(fù)制到新開(kāi)的商場(chǎng)，導(dǎo)致新開(kāi)商場(chǎng)的水土不服。廣州有不少商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)成功之后紛紛開(kāi)設(shè)分店，但多數(shù)要么慘淡經(jīng)營(yíng)，要么以撤場(chǎng)告終。

投資前要現(xiàn)場(chǎng)考察

陳瑞標(biāo)認(rèn)為，投資者要投資商業(yè)地產(chǎn)，必須要現(xiàn)場(chǎng)考察，不能迷信大品牌。陳瑞標(biāo)以番禺為例，很多人認(rèn)為地鐵開(kāi)通會(huì)給該區(qū)域商業(yè)帶來(lái)好處，但實(shí)際情況卻是因?yàn)榻煌ǜ颖憷?，中層消費(fèi)者更多到天河城、北京路等地方購(gòu)物，導(dǎo)致該層次消費(fèi)人群在番禺的消費(fèi)降低，這些是要實(shí)地考察之后才能知道。投資者必須了解區(qū)域消費(fèi)形態(tài)如何，只有適合該消費(fèi)形態(tài)的商場(chǎng)，才能夠投資。

另外，投資者還要了解開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，如果是“吹糠見(jiàn)米”,先講收益再講投入的，要謹(jǐn)慎進(jìn)入；如果是一些有長(zhǎng)線(xiàn)投資、推廣計(jì)劃，“放水養(yǎng)魚(yú)”,先把場(chǎng)做旺再講收益的，則可考慮。

陳瑞標(biāo)：廣州商業(yè)地產(chǎn)資深操盤(pán)人，曾操作過(guò)德寶交易市場(chǎng)、山海城、廣東芳村茶葉城、易發(fā)商業(yè)街、新塘廣場(chǎng)等。