“都說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，我這套房子能賣(mài)18萬(wàn)元，可是光有人看，沒(méi)有人買(mǎi)。”二手房東孫女士不解地說(shuō)。“沒(méi)房子可賣(mài)，除非你愿意多花幾萬(wàn)元買(mǎi)?！庇浾呓赵谝恍┲薪楣緦ふ曳吭磿r(shí)得到的都是此類(lèi)答復(fù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)售房者心理預(yù)期增加，不是惜售就是要價(jià)過(guò)高，一方面使得房源更加緊張，一方面造成現(xiàn)有房源有價(jià)無(wú)市。
據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，二手房?jī)r(jià)有規(guī)律可循。通常二手房基準(zhǔn)價(jià)是同位置的商品房的七成，外加影響價(jià)格的其他因素：一是折舊費(fèi)，每年折舊率為2％；二是戶(hù)型因素，小廳、小衛(wèi)、小廚房等“三小”套型的房子因功能落后要扣減10％；三是樓層，一二層如基準(zhǔn)價(jià)，五六層扣減3％，七層減5％，三四層加價(jià)5％；四為朝向因素，沒(méi)有朝南門(mén)窗減5％；還要考慮小區(qū)環(huán)境，沒(méi)有物業(yè)管理和單獨(dú)封閉的小區(qū)，各減5％；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的則加15％；此外還要扣除買(mǎi)舊房的心理壓力因素8％。這樣算下來(lái)，孫女士的房子應(yīng)在15萬(wàn)元左右。
業(yè)內(nèi)人士建議售房者理智要價(jià)，不要聽(tīng)人“忽悠”，只有買(mǎi)賣(mài)雙方成交二手房才能變現(xiàn)，否則再高的房?jī)r(jià)都是“水中月”、“鏡中花”。
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