產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。
居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問(wèn)題。
房屋配套
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況。
裝修狀況
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
居住費(fèi)用
水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。
舊房歷史
哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限,哪些人住過(guò),什么背景,是哪種用途,是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián),或者發(fā)生過(guò)盜竊案,是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)交接
找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過(guò)戶(hù)完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)
必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù),有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
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