今年4月14日，趙先生通過平安中介公司出售一套二手房。當(dāng)天就有一對老夫妻前來看房，看房后，買房者惠某就與趙先生在中介公司簽下合同，并依照合同交給趙先生3000元定金。由于交易成功，趙先生當(dāng)天將房屋的土地證放在中介那里。

　　誰知，當(dāng)天晚上，惠某告訴趙先生，他不想買這房子了，這讓趙先生感到十分意外。除了索要違約金外，趙先生聯(lián)系到中介，希望能拿回土地證，“我急著要一筆錢款，所以房子要盡快出手，只有把土地證拿回來我才好把房子出手”。

　　中介卻表示，買房者還沒有向中介交納中介費，不能歸還土地證。這讓趙先生感到十分奇怪，中介費是中介和買房人之間的事情，為何扣押我的土地證不還呢？

　　中介負(fù)責(zé)人米先生告訴記者，合同上約定是在4月21日前，買方交一部分錢，然后辦理過戶手續(xù)，“現(xiàn)在還沒有到21日，如果現(xiàn)在我把土地證交給賣方，賣方把房子賣掉了，買方突然又說要買了，那這個責(zé)任誰來負(fù)呢？”

　　江蘇君遠律師事務(wù)所的姜志民律師表示，只要賣方有明確證據(jù)可以表示買方主觀上不愿意購買房屋，那么賣方有權(quán)利解除合同?！案緵]有必要等到21日。打個比方，如果雙方約定到明年過戶，那賣方還要耗到明年才能拿到土地證再次賣房嗎？”因此姜律師認(rèn)為，如果沒有合同依據(jù)，中介根本沒有權(quán)利扣住賣方的土地證。