2006年A股大漲，不少投資者在股市中賺了一筆，無形之間增添了豬年置業(yè)的動力。與此同時(shí)，隨著各地租客重返二手房市場，中低端租客面臨房東加租的壓力，因此租客中也有部分人考慮買房置業(yè)。不過，大部分首次置業(yè)的人都面對同一個(gè)問題，就是買樓將要耗用自己及家庭大部分的儲蓄。究竟是買樓好，還是預(yù)留資金再作其他投資？

買樓優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

◆買樓是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

◆供樓可以說是強(qiáng)迫儲蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供樓支出受惠(比如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房價(jià))。

◆買樓其實(shí)是以小(約三成首付)控大(全部樓價(jià))的財(cái)務(wù)杠桿投資，變相以小博大，若樓價(jià)上升，回報(bào)可觀。

◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個(gè)情感和面子上的交代。即使未供完樓，急需用錢時(shí)也可以向銀行抵押貸款。

◆買樓之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。

缺點(diǎn)：

◆對大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒有余錢投資。

◆如果樓價(jià)下跌的話，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

◆買樓彈性不及租樓，跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。

◆買樓套現(xiàn)較難，如果急于賣樓，更難以賣個(gè)好價(jià)錢。

◆買樓首付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業(yè)管理費(fèi)又貴，買二手房維修費(fèi)不便宜。

◆買樓出租有可能遇到“租霸”，最終可能損失慘重，得不償失。

盡管部分業(yè)內(nèi)人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應(yīng)，但實(shí)際上，沒有數(shù)據(jù)證明股價(jià)與房價(jià)之間存在著必然的聯(lián)系，按照市場傳統(tǒng)智慧，兩者之間倒是有些相輔相成的關(guān)系，一般來說，股票市場轉(zhuǎn)旺，樓市也將受惠。

以上海而言，據(jù)悉，古北地區(qū)某個(gè)以純小戶型投資產(chǎn)品為主的公寓年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤，據(jù)銷售方透露，有的買家是同時(shí)買下幾套房，計(jì)劃打通用作辦公出租，獲取投資收益，該買家用于購買這幾套小戶型房的資金正源于其前段時(shí)間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動，在上海難說是個(gè)案。

不過，如果純粹是為了賺錢，現(xiàn)在買房也很難達(dá)到目的，因?yàn)榇罅抠Y金仍在兩個(gè)市場之間拉鋸，很難為樓價(jià)上漲提供持續(xù)動力。

在上海，盡管不少急需婚房的剛性買家半年甚至一年前就開始看樓，然而適逢A股為海內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好，加上股改促使四年熊市終結(jié)，股市一升再升，吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場，因此，上海無論一手樓市及二手樓市去年來始終波瀾不驚。