近日，家住成都雙楠小區(qū)的王女士很是不爽：去年底她購的位于成都武侯區(qū)內(nèi)雙楠的一套二手房，經(jīng)過一番整修后于上月住了進(jìn)去。但僅住月余，小區(qū)管理處卻給王女士一張交款通知書，寫明欠交2005年11月至2006年12月物業(yè)管理費共計1274.80元。物管處負(fù)責(zé)人表示，這些欠款不是王女士所為，但她購買了該物業(yè)就要承擔(dān)該物業(yè)的債務(wù)，這是

相關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)定的。管理處還表示，如在限期內(nèi)不結(jié)清費用，將對王女士的房屋進(jìn)行停電、停水。為了不影響正常生活，在萬般無奈之下，王女士只得交了這筆前任業(yè)主欠下的管理費。因此，王女士打進(jìn)本報熱線表示，這錢交得讓人窩

火：首先，誰欠的債就應(yīng)由誰來還；其二、物管處沒有收到去年、前年的物管費，這應(yīng)是物管人員的失職，應(yīng)該由他們物管處自己承擔(dān)責(zé)任。讓王女士不解的是：前任業(yè)主拖欠的物管費，后任業(yè)主是否要為其承擔(dān)責(zé)任？

律師說法　物管費用誰享受誰繳付

前任業(yè)主拖欠物管費，后任業(yè)主是否要為其埋單？針對這一問題，成都中豪律師事務(wù)所的蒲建東律師表示，根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費用應(yīng)該由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，變更前的費用應(yīng)由前產(chǎn)權(quán)人即前業(yè)主承擔(dān)，變更后的費用由后面的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，該物管公司的行為是沒有道理的，其不該向新業(yè)主索要以前業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費，除非前后業(yè)主有明確約定后業(yè)主必須承擔(dān)前業(yè)主的欠款。誰享受物管服務(wù)，就該誰來付費，如果讓后任業(yè)主為前任業(yè)主的欠費埋單有失社會公平。另外，社區(qū)物業(yè)管理只具有服務(wù)職能，不能隨便斷業(yè)主的水、電，在此事件中，王女士可以通過法律訴訟來討回自己的合法權(quán)益。

溫馨提醒　買二手房物業(yè)交割要清楚

目前，在二手房買賣過程中，類似這種情況的糾紛很多，常常因為物管費、水電費、停車費的遺留問題交割不清而引起不必要的麻煩。為了避免此類問題，在簽訂二手房買賣合同前，新業(yè)主務(wù)須落實前業(yè)主是否有拖欠與房屋有關(guān)的債務(wù)，債務(wù)費用是多少等問題，以免將來發(fā)生糾紛。杜絕糾紛可通過以下途徑進(jìn)行：一、在合同中界定債務(wù)承擔(dān)人；二、敦促前業(yè)主在物管處交清已產(chǎn)生費用，并保留憑據(jù)；三、付房款時留出部分尾款，以防萬一。如果不留意，等出現(xiàn)糾紛再訴訟時，再想要擺脫前業(yè)主的債務(wù)已是很困難的了。千萬記?。憾址抠I賣，物業(yè)交割一定要清楚！