委托中介與賣方談價(jià)購(gòu)買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點(diǎn)什么?

上房商鋪陸勁松回答：

首先如果是期房的話是不可以交易的，沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。

另外，由于你是一次性付清房款，而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議你可預(yù)付定金，等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話，就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。