一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購房人在購買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

　　二不要只看位置還要看交通

　　許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意疑系牡乩砦恢沒怪匾?Ｋ?裕?悍咳嗽詮郝蚨?址康氖焙蠆還庖?悸塹囟危?掛?粗鼙叩慕煌ㄗ純?。有时候地段测牷???俳?靨?⒊翹?裙斕瀾煌ǎ?參闖⒉豢傘?Br>

　　三不要只看房齡還要看質(zhì)量

　　有些購房人在購買二手房的時(shí)候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

　　四不要只看房子還要看物管

　　對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個(gè)相對短暫的行為，居住卻是一個(gè)長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

　　五不要只看社區(qū)還要看周邊

　　許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，您一定要做好心理準(zhǔn)備。

　　六不要只看眼前還要看將來

　　廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時(shí)通常都會將眼前的各種問題考慮的很周全，但對今后的許多事情就考慮的不是很全面