一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷售,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價(jià)很低,很便宜,但由于二手房建設(shè)年代久,居室面積小,所以算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以,購房人在購買二手房時(shí),不要只看總價(jià),還要算算單價(jià),再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較,心里就比較有數(shù)了。
二不要只看位置還要看交通
許多二手房地處北京市核心地區(qū),地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況,位置好的地方出行未必方便。況且,一個(gè)家庭除了日常生活,還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此,快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意疑系牡乩砦恢沒怪匾?K?裕?悍咳嗽詮郝蚨?址康氖焙蠆還庖?悸塹囟危?掛?粗鼙叩慕煌ㄗ純?。有时候地段测牷???俳?靨?⒊翹?裙斕瀾煌ǎ?參闖⒉豢傘?Br>
三不要只看房齡還要看質(zhì)量
有些購房人在購買二手房的時(shí)候,往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面、到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
四不要只看房子還要看物管
對于購買二手房的普通人來說,常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上,卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個(gè)相對短暫的行為,居住卻是一個(gè)長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì),良好的物業(yè)管理是必不可少的。
五不要只看社區(qū)還要看周邊
許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí),某些二手房,特別是已購公房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的,這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò),但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房,您一定要做好心理準(zhǔn)備。
六不要只看眼前還要看將來
廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時(shí)通常都會將眼前的各種問題考慮的很周全,但對今后的許多事情就考慮的不是很全面
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