何謂二手房“轉(zhuǎn)按揭”？

　　趙先生打算購買錢小姐位于南園新村的一套二手房，但錢小姐的房子抵押給銀行辦理了按揭。趙先生不愿意在過戶前支付所有房款給錢小姐。此時，趙先生要求錢小姐先還清銀行按揭貸款，錢小姐則要求趙先生過戶后馬上付清所有購房款。要完成交易，沒有第三方的幫助顯然不可能。怎么辦？對于錢小姐來說，可通過信貸擔保機構(gòu)來完成，即通過信貸擔保公司擔保，在銀行申請一筆短期貸款來還清銀行貸款(通常所說的贖樓)，待收到趙先生的房款后再歸還贖樓貸款，從而順利出售房產(chǎn)。而趙先生也可以通過擔保公司擔保，向銀行申請?zhí)崆鞍l(fā)放按揭貸款，在過戶后馬上付清所有房款給錢小姐，待辦妥以趙先生為抵押人、銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行解除擔保公司的擔保責任，從而順利完成二手房交易。

　　從這些不難看出，所謂二手房“轉(zhuǎn)按揭”擔保業(yè)務(wù)，是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)賣方(或買方)的申請，由擔保公司擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購房款)，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。

　“轉(zhuǎn)按揭”傭金收取沒標準

　　事實上，錢小姐與趙先生是通過一家中介公司進行的交易，交易前雙方約定代理服務(wù)費為房屋成交價格總額的2%，雙方各承擔1%。但中介公司通過擔保公司辦理“轉(zhuǎn)按揭”借款時，中介公司卻告訴兩人，擔保公司提供的擔保服務(wù)要收費，每個人還要交納2000元錢。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，一宗房產(chǎn)交易擔保費用有的按照房價的1.5%收取，有的則高達3%。據(jù)悉，二手房交易資金必須經(jīng)“銀行監(jiān)管”后，有的房屋中介為順利開展業(yè)務(wù)，便另外注資成立擔保公司開展擔保業(yè)務(wù)，收費情況同樣混亂沒有標準。

　　據(jù)了解，像錢小姐和趙先生一樣需要擔保公司提供擔保貸款業(yè)務(wù)的不在少數(shù)?！坝兴牡搅傻馁I賣房市民需要辦理‘轉(zhuǎn)按揭’貸款?！陛x達房產(chǎn)一位業(yè)務(wù)員介紹，資金未監(jiān)管前，中介機構(gòu)基本上是用“現(xiàn)金流”進行提前墊款，“現(xiàn)金流”的來源主要是其他客戶與房主的交易資金，“這有很大的弊端，如桃園房產(chǎn)案?！?/P>

　　合肥市房產(chǎn)局一負責人解釋，雖說省物價局、建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知”，但其中只對中介買賣代理服務(wù)費作出了規(guī)定，沒有針對擔保貸款收費標準制定詳細規(guī)范，“有一點可以肯定，即任何費用收取前都應(yīng)該向?qū)Ψ矫魇尽Ｈ绻忻裾J為收費不合理，可以向相關(guān)職能部門反映、投訴，如物價部門?！?/P>