獨立式住宅（包括別墅）：是指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經(jīng)濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅。

    獨立式住宅最大的優(yōu)點是“頂天立地”，有一個私人的天空和土地。而且由于是獨棟住宅，所以居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的采光，戶內(nèi)能夠實現(xiàn)自然通風，戶內(nèi)基本上可以隔絕外界干擾。獨立式住宅周圍一般有或大或小的配套花園，社區(qū)有較大的中心綠地，環(huán)境較好。

    獨立式住宅由于住戶之間距離太大，較難形成緊密的鄰里關系，同時由于建筑布局分散，每戶到配套設施的交通距離較大，獨立式住宅的住戶基本上只能依靠汽車交通。

    獨立式住宅是住宅中的高檔產(chǎn)品，面積一般不低于200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經(jīng)濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5＋2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內(nèi)的公寓，周末兩天在郊區(qū)的別墅度過。由此也產(chǎn)生了獨立式住宅的兩種形式：“小獨棟”和別墅。