“金三銀四”的南京房地產(chǎn)市場沒啥動(dòng)靜，新房的庫存量也越來越少。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天下午4時(shí)，南京新建商品住宅的可售套數(shù)僅剩19965套，創(chuàng)下歷史新低，房源供應(yīng)量在短期內(nèi)恐怕仍處于緊缺狀態(tài)。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
記者查閱了近一年來的南京樓市官方數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，去年7月4日，即新一輪調(diào)控政策出臺之前，在房地產(chǎn)市場熱銷的影響之下，南京新房庫存量降至22479套，創(chuàng)下了近幾年的最低紀(jì)錄，按照當(dāng)時(shí)的月均銷售量推算，2.2萬套的庫存量尚不夠賣兩個(gè)月的時(shí)間。此后，南京新房的可售套數(shù)長期維持在2.2萬套-2.5萬套之間，即使是在連續(xù)出臺多輪調(diào)控政策之后，房源銷售依然未受較大影響，就南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言，這一數(shù)值仍處于供不應(yīng)求的市場關(guān)系當(dāng)中。
本以為這一現(xiàn)象會(huì)在樓市的傳統(tǒng)旺季“金三銀四”有所好轉(zhuǎn)，可事實(shí)并非如此。截止到昨天下午4時(shí)，官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存繼續(xù)下探，已經(jīng)跌破“2”字頭，滑落至19965套。南京江南六區(qū)的新房供應(yīng)確實(shí)跟不上了。
“庫存量跌破‘2’字頭，這是個(gè)明顯的信號。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的資深人士提醒說，一旦新房供應(yīng)持續(xù)緊缺，市場上可能會(huì)再次出現(xiàn)“搶房”的非理性場景。其實(shí)，早在一個(gè)月前，專業(yè)人士便預(yù)測過“金三銀四”期間南京將有超過70家樓盤推出1.5萬套新房，然而眼下已近3月底，全市主城區(qū)樓盤上市量尚不足1000套，供貨量明顯不足。
究其原因，一家來自城北燕子磯板塊的房企代表向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，他們本打算在四五月份推出新一批的房源，可是由于限價(jià)政策，樓盤被要求不許漲價(jià)，仍維持25000元/㎡的“紅線”，可是旁邊一幅即將在本周出讓的住宅地塊樓面最高限價(jià)已經(jīng)超過23000元/㎡，開發(fā)商“無奈之下”只能推遲上市的時(shí)間。記者采訪中了解到，“爽約”的樓盤遠(yuǎn)不止這一家，在南京江北新區(qū)高新區(qū)，有樓盤選擇推遲至下半年開盤；江寧濱江板塊的兩家樓盤原本都打算在“金三銀四”推新，如今雙雙順延至6月份前后，南京樓市的供需矛盾在短期內(nèi)恐難以解決。
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