目前，有相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，只有取得房產(chǎn)證，購房者才對所購房屋擁有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有沒有風(fēng)險？

　　

　　沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有沒有風(fēng)險？

　　

　　沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎

　　

　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

　　

　　我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

　　

　　沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

　　

　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

　　

　　房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

　　

　　如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

　　

　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

　　

　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　

　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

　　

　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；

　　

　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

　　

　　交易沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么

　　

　　沒有房產(chǎn)證的房子在交易時買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！

　　

　　如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會支持合同執(zhí)行保護購房者權(quán)益。

　　

　　房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

　　

　　為了維護大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房子不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的積蓄，買的房子卻不屬于自己，這就得不償失了。好了，希望小編的介紹給您帶來幫助！