目前,有相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的,只有取得房產(chǎn)證,購房者才對所購房屋擁有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么,沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?有沒有風(fēng)險?
沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?有沒有風(fēng)險?
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
交易沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么
沒有房產(chǎn)證的房子在交易時買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會支持合同執(zhí)行保護購房者權(quán)益。
房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約。
為了維護大家的合法權(quán)益,沒有房產(chǎn)證的房子不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的,還不能辦理貸款,一下拿出大半輩子的積蓄,買的房子卻不屬于自己,這就得不償失了。好了,希望小編的介紹給您帶來幫助!
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