在進(jìn)一步明確征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅后，許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會(huì)大打折扣。正是由于房屋性質(zhì)的不同，交納稅費(fèi)的金額便不同，于是各大中介機(jī)構(gòu)的銷售電話變成咨詢熱線。本欄目特約專家對(duì)出售商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)納稅情況分別進(jìn)行詳解。

    商品房

    個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）

    案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售。由于該套房屋在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。

    個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬(wàn)×20％＝1.7185萬(wàn)

    該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營(yíng)業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅＝5.326萬(wàn)。

    “我愛我家”專家：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來(lái)所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營(yíng)業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。

    已購(gòu)公房

    個(gè)稅征收=已購(gòu)公房房屋原值（實(shí)際支付房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購(gòu)公房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的15％）

    案例分析：李先生于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售。由于該套房屋不在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個(gè)稅。

    個(gè)稅＝（50-30-0.025-4.5）萬(wàn)×20％＝3.095萬(wàn)

    該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)＝印花稅+個(gè)稅＝3.12萬(wàn)。

    “千萬(wàn)家”專家：由于已購(gòu)公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購(gòu)買者基本是以成本價(jià)購(gòu)得的。隨著年限的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的不斷走高，其最終出售價(jià)格的與原購(gòu)買價(jià)格存在較大差額空間也屬正常情況，相應(yīng)個(gè)稅所交金額較多也是情有可原。不過(guò)已購(gòu)公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營(yíng)業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)的支出。

    經(jīng)濟(jì)適用房

    個(gè)稅征收= 經(jīng)濟(jì)適用房原值（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金）+繳納稅金（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金）+合理費(fèi)用（經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15％）

    案例分析：王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元出售。由于該套房屋不在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個(gè)稅。

    個(gè)稅＝（54-36-0.027-5.4）萬(wàn)×20％＝2.5146萬(wàn)

    該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)＝印花稅+個(gè)稅＝2.5416萬(wàn)。

    中大恒基專家：經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購(gòu)房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過(guò)已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房等同于商品房，外地人是可以購(gòu)買的。同時(shí)，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房?jī)r(jià)，還是具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，能夠滿足中低收入購(gòu)房群體置業(yè)需求。