騙子：許下重金設(shè)陷阱
房子租出一個(gè)好價(jià)錢值得高興，但是各位房主千萬(wàn)不要興奮之余“只重價(jià)碼不重人”，讓騙子鉆了空子。
各房屋租賃公司的供求數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)目前處于供大于求的狀態(tài)，除個(gè)別緊俏地區(qū)外，空置量有所上升。盡管如此，許多房主覺(jué)得自己的房子位置好、交通便利，前兩年都租出了高價(jià)，所以今年肯定也沒(méi)問(wèn)題。可是他沒(méi)有考慮市場(chǎng)的大環(huán)境，也沒(méi)有在屋內(nèi)的配套設(shè)施上和那些高價(jià)出租的房屋做一下比較。擁有這種心態(tài)的房主很愛(ài)把價(jià)格放在第一位，從而也就給騙子留下可乘之機(jī)。
一家中介公司的租賃經(jīng)理告訴記者，轉(zhuǎn)租騙子的目標(biāo)多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉(zhuǎn)手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價(jià)。其特點(diǎn)是面對(duì)房主十分大方，給付的租金高（多比當(dāng)?shù)仄骄饨鸶叱?0%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個(gè)月；騙子所用的借口多是裝修房子、臨時(shí)調(diào)動(dòng)一類，他們一般都沒(méi)有家屬，且不會(huì)往房?jī)?nèi)搬什么家當(dāng)。有的騙子甚至也去找中介，不過(guò)在聯(lián)系上房主后，他們總是許以重金，要求與房主私下成交。所以業(yè)內(nèi)人士提醒房屋出租戶，在遇到租住期很短的承租人時(shí)，房主一定要仔細(xì)斟酌，多問(wèn)問(wèn)情況，因?yàn)榧词共皇球_子，某些短期租賃人的穩(wěn)定性和對(duì)房屋的愛(ài)護(hù)方面也存在一定的問(wèn)題。另外，房主們不要把房子一租了事，也應(yīng)定期和房客進(jìn)行溝通，這樣既可以解決房客在維修或與物業(yè)接觸等方面的困難，也可以監(jiān)控自己的房屋狀況，但房主也應(yīng)注意不要妨害租房人的正常工作與生活，雙方可以將都能夠接受的方式寫進(jìn)合同條款里。
租房者：省了小錢賠大錢
至于租房人在辨別假房東時(shí)可能存在一定的難度，但若留意，騙局總還是會(huì)存在一些紕漏的。為了達(dá)到騙錢的目的，騙子最常用的方式是開(kāi)出的條件較低，但所謂租金一收就是一年，而且他們提供的證件一般都不齊全。
在此，業(yè)內(nèi)人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租，最好不要草率，應(yīng)當(dāng)從以下幾點(diǎn)分辨一下房主的真?zhèn)危旱谝?，?qǐng)房主出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和復(fù)印件相比更容易甄別；第二，請(qǐng)房主出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房主多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況；第四，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房主狀況，看看是否屬實(shí)。
另外，騙子通常與原房主簽署的租房協(xié)議租期極短，他們必須在一個(gè)月內(nèi)完成登廣告、尋找承租人、設(shè)計(jì)騙局、騙取房租等一系列活動(dòng)，所以騙子最擔(dān)心時(shí)間不夠用。他們的下手目標(biāo)通常是有能力支付年租的生意人和白領(lǐng)人士，因?yàn)榍罢呓?jīng)常把居住的地方當(dāng)作庫(kù)房，普通百姓不愿租房給他們；而后者不喜歡被打擾，偏重于合同，卻不愛(ài)了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態(tài)，設(shè)下圈套，去看房時(shí)他會(huì)告訴你房子很緊俏，甚至是找“托兒”一起搶著訂，然后他會(huì)讓你一兩天內(nèi)立刻做出決定，否則“房子就沒(méi)了”。在緊急的狀態(tài)下，人們的考慮往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因?yàn)閳D便宜，然而這便宜也許會(huì)讓你得不償失。所以，各位租房人在交納年租的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，也可以通過(guò)交納部分違約保證金的方式，嘗試與房主商量季付租金。
出租房如何避法律糾紛
1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。
2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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