樓市低迷狀況也傳導(dǎo)到了二手中介市場。業(yè)內(nèi)人士透露，今年上半年鄭州房地產(chǎn)中介公司約80%處于虧損狀態(tài)，絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。

　　令地產(chǎn)中介們寒心的是，這樣的情況可能會持續(xù)至少一年。

　　“市場的觀望情緒太重，我們連著幾個月的成交量都很少。估計到明年都不會太好?！?月11日，鄭州我愛我家房產(chǎn)中介公司在接受采訪時這樣說。

　　“現(xiàn)在市場不好，房源也很緊張?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐中生表示。

　　2007年年末以來，受困于一手房市場的持續(xù)低迷，二手房市場的負(fù)面消息也不斷傳出。

　　多數(shù)地產(chǎn)中介虧損

　　“以最主要的代理銷售業(yè)務(wù)為例，今年上半年由于樓盤開發(fā)少，地產(chǎn)中介能接的業(yè)務(wù)與去年相比大幅度下降，而少部分能開盤的樓盤各地產(chǎn)中介又一窩蜂地沖上去，為了爭得這些項目，出現(xiàn)了不少競相壓價的現(xiàn)象，原本已比較低的代理費也被壓低了許多。”唐中生接受經(jīng)濟視點報記者采訪時透露。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，8月份鄭州市整體二手房共成交1142套（間），較上月下降了7.68%，較去年同期下降了35.22%；成交面積為9.91萬平方米，較上月下降了10.27%，較去年同期下降了35.44%；二手房均價為2791元/平方米（二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù)），較上月下降了4.32%。

　　交易規(guī)模的萎縮，對于作為房地產(chǎn)下游企業(yè)的房地產(chǎn)中介來說顯然是一個極壞的消息。據(jù)鄭州業(yè)內(nèi)的一資深人士估計，今年上半年鄭州房地產(chǎn)中介公司約80%處于虧損狀態(tài)，絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。

　　“更糟糕的是，即使接到樓盤，房子也很難像去年那樣賣得那樣好。賣不動的直接后果就是，地產(chǎn)中介不能從開發(fā)商那里拿到錢，也就是沒有收入?！编嵵莺Ｑ蟛粍赢a(chǎn)中介高層人士介紹。

　　據(jù)他估計，由于銷售代理、策劃顧問和經(jīng)紀(jì)三項主要業(yè)務(wù)均受到行業(yè)不景氣的影響,不少小二手房中介公司會被市場淘汰出局。

　　這一現(xiàn)象已變?yōu)楝F(xiàn)實。鄭州和信房地產(chǎn)中介公司現(xiàn)已關(guān)閉，該公司總經(jīng)理郇修權(quán)無奈地表示，出于生計考慮，他已決定將公司遷往海南經(jīng)營。

　　“交易規(guī)模的持續(xù)縮小直接導(dǎo)致很多房地產(chǎn)中介公司不得不減少門店數(shù)量，或者干脆直接退出?！敝性禺a(chǎn)研究部分析人員向《經(jīng)濟視點報》記者透露。

　　全國的銷售情況更加嚴(yán)峻。2008年1~7月全國住宅銷售面積與銷售額同比分別下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是達到全年之冠，同比分別下降28%和29%，這其中又以北京、上海、深圳等一線城市最為明顯，銷售面積同比僅為去年7月的30%～45%，銷售金額也僅為去年7月的35%～48%。一線城市的低迷景象在全國蔓延，也波及到了二手市場。

　　還會持續(xù)多久？

　　令地產(chǎn)中介們寒心的是，房地產(chǎn)這樣的情況仍然會持續(xù)至少一年。一家上市地產(chǎn)服務(wù)公司董事長在接受采訪時，非常坦誠地說：“我很悲觀。我們公司所在的這條街上就我所知道的房產(chǎn)中介公司已關(guān)閉了三家?！睋?jù)這位董事長透露，整個地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)今年業(yè)績的下滑，高達30%~40%。

　　“濃重的觀望氣氛將使得今年下半年商品住宅銷售面臨更大的壓力，下半年的成交量同比降幅可能更大。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一線城市深圳、北京和上海的交易量萎縮情況要比全國住宅市場整體情況嚴(yán)峻得多?！叭绻康禺a(chǎn)市場的深度調(diào)整從一線城市向二、三線城市迅速傳導(dǎo)，房地產(chǎn)市場的全國性調(diào)整將比我們預(yù)期的要來得更深更猛。”國都證券研究員鄒文軍分析。

　　另一家房地產(chǎn)中介公司董事長的判斷是，此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不同于歷史上任何一次調(diào)整，“從前都是調(diào)控市場，這一次，是調(diào)控需求，打壓需求，整個中介行業(yè)不可能幸免于難?！?/P>

　　他進一步分析，從內(nèi)部講，消費者信心受到打擊，外部來說，股市不景氣、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、次貸危機、出口萎縮，對樓市都形成打擊。

　　他說，目前看到的雖然不代表全部，這一次的地產(chǎn)寒冬其深度很大，這是多年來一系列調(diào)控累計的集中釋放，“接下來是最難熬的時間，我預(yù)計起碼要到2009年5月，才可能有點起色?！?/P>