樊女士買了套二手房，去遷戶口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)第一任房主的戶口還在。在樊女士之前，這套房子已經(jīng)轉(zhuǎn)賣兩次，她的老公是第三任房主。

　　戶口遷不過來，孩子就沒法上學(xué)。昨天，樊女士打進(jìn)今報(bào)熱線傾訴了這件煩心事兒。

　　自己的房安著別人的戶口

　　去年11月，鄭州市民樊女士在嵩山路298號(hào)院買了套二手房。今年暑期過后，孩子要在嵩山路附近上學(xué)，遷戶口一事就顯得迫在眉睫了。

　　上個(gè)月月底，樊女士來到戶口所在地的桐柏路派出所，咨詢戶口遷移的事。可是戶籍民警一查，卻說樊女士的房子上已有戶口。按照有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一

　　套房子的戶口只能屬于一戶居民。樊女士當(dāng)時(shí)就納悶了，自家的房子咋落著別人的戶口？

　　昨天上午，樊女士再次來到桐柏路派出所。她出示房產(chǎn)證和社區(qū)證明后，戶籍民警查詢了房子對(duì)應(yīng)戶口本上的戶主是許某，而許某正是該套房子的第一任房主。

　　原來，該房子自建成后已經(jīng)歷三任房主，許某是第一任，金某是第二任，樊女士的老公則是第三任。樊女士說：“由于水電氣暖等繳費(fèi)卡上面的名字至今還是第一任房主許某，因此民警一提到這個(gè)名字我就想到了他?！?/P>

　　樊女士不明白的是，去年她買這套二手房時(shí)，第二任房主金某曾說過該房產(chǎn)上只有金某一個(gè)人的戶口，并承諾盡快遷走?！盀樯冬F(xiàn)在第二任房主的戶口遷走了，第一任房主的戶口又出現(xiàn)了？”

　　“后經(jīng)桐柏路派出所民警多方尋找聯(lián)系，我們終于找到了許某，對(duì)方同意盡快來遷走戶口。通過這件事兒，我很想知道二手房買賣到底需要注意哪些方面，這次要不是孩子上學(xué)需要遷移戶口，我還不知道牽涉這么多事情。”

　　買二手房前一定要查清戶口

　　昨天，記者就樊女士的疑惑，咨詢了天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所主任趙萬(wàn)軍。趙萬(wàn)軍稱，許多家長(zhǎng)買房子都是沖著附近名校去的。如果戶口遷移不過去，就前功盡棄。而買賣二手房時(shí)，許多人較關(guān)注房產(chǎn)證和土地證等問題，對(duì)戶口遷移的概念卻比較模糊?！澳壳?，房產(chǎn)證和戶口本并不是一對(duì)一的關(guān)系。如果前房主戶口沒有遷走該咋辦，至今還沒有相關(guān)的法律規(guī)定，只能憑買賣雙方自愿協(xié)商。因此，買賣二手房時(shí)最好在合同中約定好戶口問題?！?/P>

　　趙律師提醒在買賣二手房時(shí)要注意幾點(diǎn)問題?！笆紫?，應(yīng)到房管局查詢?cè)摲孔拥幕厩闆r、產(chǎn)權(quán)狀況，有沒有共有人，產(chǎn)權(quán)是否受限。其次，要到房產(chǎn)所在的土地部門，查詢?cè)摲课菡加械耐恋厥遣皇浅鲎尩?，如果是劃撥地上的房子，房本過戶還需給國(guó)家有關(guān)部門繳納土地出讓金。最后，要去房產(chǎn)所在的派出所，查詢和房產(chǎn)證相關(guān)的戶口情況，看能不能將自己戶口遷過來?！?/P>