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防止交易糾紛 買二手房“功課”要做足

2009-07-22  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:無錫日?qǐng)?bào)  編輯:  字體:T | T
  時(shí)下錫城二手房交易頻繁,但一些購房者因未寫明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”,導(dǎo)致買主戶口遷不進(jìn)、贈(zèng)送家裝前后不一樣、費(fèi)用由中介說了算等種種侵害消費(fèi)者權(quán)益的事發(fā)生。7月20日,無錫房地產(chǎn)市場維權(quán)監(jiān)督站人士透露:今年以來已接到房地產(chǎn)投訴17件、咨詢65件,而上述三種已占到投訴的一半。

  戶口問題約定不全帶來后遺癥。王先生于2007年1月購買了新光小區(qū)一套86平方米的房子,對(duì)方答應(yīng)在去年12月31日前遷出戶口,并將此寫進(jìn)買賣合同,還注明“戶口押金5000元暫存放于中介”。但兩年過去了,原房主一直沒將戶口遷出。王先生認(rèn)為對(duì)方違約,5000元押金應(yīng)作為違約金賠償給他。但中介表示合同中沒有約定‘原房東違約,押金歸賣主所有’條款,無權(quán)處理戶口押金,除非有法院判決才將押金交給買主。王先生無奈進(jìn)行投訴,最后拿到了押金。

  專家支招:由戶口引發(fā)的投訴咨詢今年較集中,主要是由于賣主戶口沒有遷出引起的。這些賣主有的是買了新房尚未拿到房產(chǎn)證,無法將戶口遷出;有的是逢高賣房后在外租房居住,還未買到價(jià)位合適的房子;有的賣出的是學(xué)區(qū)房,為避免賣房后孩子上學(xué)再交贊助費(fèi),而不打算遷戶口了。盡管買賣雙方已在合同中注明遷戶口條款,但由于條款不完善而帶來問題。由此,有關(guān)人士建議在合同中注明“賣主如違約,戶口押金歸買主所有”條款,并將押金額度提高,以制約賣主違約行為。

  贈(zèng)送的家裝“變了樣”。張先生去年底在劉潭新村買了一處65平方米二手房,賣主和他約定裝修、家具都留給他,并在合同中注明“室內(nèi)裝修保持現(xiàn)狀”,但沒有注明家具、裝修具體情況。而張先生將錢交掉、房產(chǎn)證拿到手后,卻發(fā)現(xiàn)原來看的洗衣機(jī)換了個(gè)牌子,式樣也變舊了,沙發(fā)底下的地板磨損了一塊,櫥柜也被拆除盡數(shù)帶走。與賣主協(xié)商不成后,張先生憤而投訴,最終憑他事先拍的照片拿到了部分賠償。

  專家支招:買二手房必須認(rèn)真驗(yàn)房,并應(yīng)將室內(nèi)裝修狀況及贈(zèng)送的附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)等一一寫明,也可拍照留證,同時(shí)還應(yīng)約定出現(xiàn)實(shí)際交付狀況與約定不符時(shí),賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方也可通過保留5%左右的尾款于交房時(shí)支付的方式,避免賣主“?;ㄕ小薄?/P>

  中介費(fèi)用由中介說了算。于女士在濱湖區(qū)買了一套120多平方米的二手房,中介公司按購房款的2%即1.2萬元收取中介費(fèi)。后來,于女士在網(wǎng)上看到中介費(fèi)可由雙方自由協(xié)商而定的規(guī)定,于是找中介要求給個(gè)答復(fù),而對(duì)方認(rèn)為該費(fèi)用是和于女士協(xié)商后定下的,并說“合同上寫明的是中介費(fèi)1.2萬元,應(yīng)以合同為準(zhǔn) ”。于女士由于取證難,糾紛難以調(diào)解。

  專家支招:二手房中介費(fèi)由雙方協(xié)商于去年就已實(shí)施,中介如果不事先告知,仍按照老標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),則侵犯了消費(fèi)者知情權(quán)。但有的中介會(huì)利用消費(fèi)者不知情進(jìn)行“不當(dāng)謀利”。有關(guān)人士提醒消費(fèi)者,買房前要多了解有關(guān)政策和規(guī)定,仔細(xì)閱讀合同文本內(nèi)容,簽合同時(shí)一定要慎重,對(duì)不清楚的內(nèi)容和條款可及時(shí)向有關(guān)部門咨詢。


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