記者近一周來調查廣州房貸市場,發(fā)現(xiàn)絕大部分銀行都已嚴格執(zhí)行二套房政策,“優(yōu)質客戶”也很難申請到優(yōu)惠。不過還是有少部分銀行視情況可給予一定優(yōu)惠。
案例 優(yōu)質客戶也難享優(yōu)惠
家庭月收入兩萬元以上、沒有任何不良借貸記錄的陳紅(化名)萬萬沒想到,現(xiàn)在想低首付和下浮利率貸款買第二套房真的是這么難。幾天前,陳紅到珠江新城看房子,打算購置一套150平方米的單位??墒?,當陳小姐提出自己辦理二套房貸,能否按照過去一樣三成首付、利率下浮30%貸款時,售樓人員都開始含糊其辭,其中一位售樓人員則直截了當?shù)鼐芙^說:“在這里買房辦二套房貸,一律首付四成,利率上浮10%,沒有優(yōu)惠?!标惣t幾乎走遍了珠江新城的在售樓盤,還是沒有找到能幫她辦理優(yōu)惠利率的銷售中介。
陳紅算了一下,買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元,分10年120期還款,1.1倍的利率比七成利率多22萬元利息。且不說利息要多給幾十萬元,首付多出的30萬元也讓她一時難以應對?!白罱墒羞M入振蕩期,我的錢都套在里頭了,都取出來又不甘心,買房子的事情只好先緩一緩?!?
中介反映 擔心重返坐冷板凳的日子
銀行普遍抬高房貸門檻,不僅購房者二次置業(yè)意欲受影響,中介業(yè)務也受波及。記者上周走訪天河公園、東曉南、珠江新城等多個板塊的房地產中介網點,經紀人們普遍認為,由于前期盤源消化得快,賣家放盤量跟不上,客戶約看樓也不斷減少,市場觀望氣氛日漸濃厚。
童志君是某大型房地產公司的房產經紀,主要負責老城區(qū)的二手房放盤。他表示,老城區(qū)優(yōu)質房子一向供不應求,可是最近不僅落定的人寥寥,連打電話來咨詢的人也越來越少?!按笞诮痤~交易的房子買家一般都是二次置業(yè),如首付和利率都要提高,這部分買家覺得不劃算就放棄了?!薄拔覀冮_始擔心,去年下半年坐冷板凳的日子會不會很快又來了?!?
銀行表態(tài) 某行過百宗房貸無一優(yōu)惠
記者近一周來對廣州房貸市場進行明察暗訪后發(fā)現(xiàn),無論是客戶服務熱線還是網點工作人員,絕大部分銀行都已眾口一詞,表示嚴格執(zhí)行二套房政策。在這之前,銀行總部“說一套”,分支機構“做一套”、優(yōu)惠條件五花八門的現(xiàn)象還十分普遍。至此,第二套房貸政策執(zhí)行“明緊實松”長達近一年,銀行和借款人之間的“蜜月期”也告終。
華夏銀行廣州分行個人業(yè)務部總經理劉新毅表示,重申嚴格執(zhí)行第二套房貸政策的通知從今年6月底開始下發(fā),經過近兩個月過渡期,銀行各項操作規(guī)定也基本落實到位。某銀行房貸部審貸崗人士透露,最近一個星期來經其手申請的第二套房貸超過100宗,但沒有一宗能夠享受到首付三成、下浮30%優(yōu)惠。
實施情況 小銀行貸款條件或更嚴格
監(jiān)管部門重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策,與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關。旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二套房貸政策,也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次采訪中,市民陳紅表示,自己原來的房子超過100平方米,按家庭戶口3個人的人均居住面積并不算小,但是因為小孩出生后父母從老家搬來照顧小孩,改善居住環(huán)境勢在必行。但按大多數(shù)銀行的規(guī)定,陳紅根本無法享受到改善型住房的優(yōu)惠政策。
記者經過連日調查,發(fā)現(xiàn)還是有部分仍然可以享受優(yōu)惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態(tài)嚴格按銀監(jiān)會要求執(zhí)行二套房貸政策,不過,對于部分優(yōu)質樓盤、優(yōu)質客戶,仍可視具體情況給予不同程度優(yōu)惠,利率最多可下浮29%,而成數(shù)最低達三成。
據(jù)悉,這部分銀行通常滿足以下條件:部分未上市或者是地方性金融機構,公開財務報表壓力相對較??;部分大銀行由于資本充足率情況比較理想,為保住市場份額,仍可給予優(yōu)惠。而令人意外的是,部分小型銀行的規(guī)定是最嚴格的,甚至對所有二套房貸客戶全面取消優(yōu)惠,改善型住家亦然。
專家分析 銀行房貸擴張意愿仍強
華夏銀行劉新毅分析,銀行業(yè)在實際操作過程中仍存在差異做法,主要是因為經營壓力和對政策理解的不同。據(jù)悉,由于房貸業(yè)務風險相對較小、收入也較穩(wěn)定,銀行下半年信貸總量未實行規(guī)??刂?,所以一些資本充足率比較高,但上半年業(yè)績不太理想的銀行,依然會在下半年繼續(xù)加大這部分業(yè)務的放貸力度?!耙苍S等一段時間,情況可能還會再變?!币粋€資深銀行人士對房貸市場的復興表示樂觀,如果交易下降,房價能夠掉下來最好,這樣二套房貸政策盡管不變,但銀行規(guī)定會重新放松,可以享受優(yōu)惠的人會重新多起來。不過,如果量跌價升,監(jiān)管層可能會進一步出臺更加嚴格的收緊舉措。
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