買(mǎi)賣(mài)合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)

    買(mǎi)賣(mài)合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專(zhuān)業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

    定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付

    為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，全款購(gòu)房客戶更有必要通過(guò)資金監(jiān)管賬戶來(lái)確保減輕自己的交易風(fēng)險(xiǎn)。 

    貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶

    偉嘉安捷理財(cái)師建議借款人最好找一家專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)客戶個(gè)人情況來(lái)幫助其選擇最適合的銀行，協(xié)助客戶辦理從申請(qǐng)貸款到過(guò)戶的各步手續(xù)。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評(píng)估、向銀行申請(qǐng)批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶，最后通知銀行放貸，一般三個(gè)工作日內(nèi)即可到賬，服務(wù)周到、細(xì)致。

    置業(yè)選房竅門(mén)：買(mǎi)房前要“三看、三比、三算”

    您是不是正迫不及待地想去看房？別著急，買(mǎi)房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。

    看地段環(huán)境戶型

    買(mǎi)房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。

    二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車(chē)位等，都要詳細(xì)詢問(wèn)清楚。 

    三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計(jì)。

    比價(jià)格質(zhì)量服務(wù)

    買(mǎi)房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異。

    二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒(méi)有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購(gòu)房者不僅要向開(kāi)發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)親自查看。

    三要比服務(wù)。開(kāi)發(fā)商是否有誠(chéng)意，銷(xiāo)售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來(lái)的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。

    算成本面積付款方式

    購(gòu)房時(shí)學(xué)會(huì)“計(jì)算”也很重要。一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開(kāi)發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷(xiāo)售成本及各類(lèi)稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。

    二算面積。買(mǎi)了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購(gòu)房者自己學(xué)會(huì)測(cè)量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫你來(lái)算。

    三算付款方式。買(mǎi)房前先算算自己的支付能力，量力而行。

    帶齊工具去看房

    看現(xiàn)房時(shí)，查驗(yàn)房屋質(zhì)量和面積是很重要的一步。“小楊熱線”提醒大家，看房時(shí)有幾件隨身小工具是必不可少的。

    小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；

    卷尺：用于測(cè)量房子的凈高；

    手機(jī)充電器：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；

    計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

    筆：用于記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)；

    小本：把該記的記下來(lái)，售樓人員一下子給你講那么多，別回來(lái)都忘光了，購(gòu)房時(shí)有參考價(jià)值的。

    另外，如果你到郊區(qū)容易“掉向”，那最好帶個(gè)指南針，順便檢測(cè)一下房子的朝向。