買房目標的確定

    理性和有規(guī)劃的消費———購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

買房首付款的積累

    買房首付款的積累———購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

買房常識的學習

    學習一些地產(chǎn)基礎知識———購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

買房范圍的篩選

    選擇適合自己的樓盤———購房量力而行。面積小、首付少、總價低的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

出行時間成本的節(jié)省

    購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴?；ㄙM2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

    開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

    提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。（ 珠江商報 ）

下半年房價漲跌說法不一 步入樓市看六招應對

    當前房地產(chǎn)市場又進入了一個比較敏感的時期。經(jīng)歷之前3個月的"小陽春"之后,市場并沒有停止上升的步伐,于是捂盤、惜售、提價等現(xiàn)象時有發(fā)生。面對市場上各種各樣的現(xiàn)象,購房者應該如何應對?在此將就這個話題提供一些解決思路,供讀者參考。

策略一:尋找合適時機出手

    因為擔心房價變化,不少購房者開始觀望。但專家認為可以尋找合適機會出手,因為歷史經(jīng)驗告訴我們,買房時機永遠都存在。

【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后,決定買下來。去年初,程先生開始關注房產(chǎn),考慮到小孩上學問題,他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房價下跌而猶豫不決,沒料到房價反而上漲了,讓他錯過了一次機會?；剡^頭來觀察以前的市場發(fā)展規(guī)律,程先生意識到雖有可能會經(jīng)歷調(diào)整階段,但總體趨勢還是會保持向上。

【應對策略】現(xiàn)在這種市場行情可以選擇合適的機會出手。"我愛我家"華東區(qū)域總監(jiān)于靜表示,雖然在這之前房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過兩次調(diào)整,其間也曾出現(xiàn)過房價回調(diào)幅度達30%的情形,但時至今日,房價水平都超過了調(diào)整之前的頂點位置。不過,現(xiàn)在買房應該講究時機。首先要做到選擇性價比較高的物業(yè),如交通便捷程度高的房產(chǎn),即使購買之后價格再次回落,但等到市場好轉(zhuǎn)之后,這類房產(chǎn)的價格上漲速度也要快得多。再就是要結合自身情況做出決定,如果購房條件已經(jīng)成熟,那么選擇合適的房子及時買入。此外,市場供應量較大的時候,價格稍微合理一些,因為供應偏少時,開發(fā)商往往會提價。