買房目標(biāo)的確定

    理性和有規(guī)劃的消費(fèi)———購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

買房首付款的積累

    買房首付款的積累———購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

    學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)———購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

買房范圍的篩選

    選擇適合自己的樓盤———購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

出行時(shí)間成本的節(jié)省

    購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴?；ㄙM(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

    開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

    提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。（ 珠江商報(bào) ）

下半年房?jī)r(jià)漲跌說法不一 步入樓市看六招應(yīng)對(duì)

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了一個(gè)比較敏感的時(shí)期。經(jīng)歷之前3個(gè)月的"小陽(yáng)春"之后,市場(chǎng)并沒有停止上升的步伐,于是捂盤、惜售、提價(jià)等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。面對(duì)市場(chǎng)上各種各樣的現(xiàn)象,購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?在此將就這個(gè)話題提供一些解決思路,供讀者參考。

策略一:尋找合適時(shí)機(jī)出手

    因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)變化,不少購(gòu)房者開始觀望。但專家認(rèn)為可以尋找合適機(jī)會(huì)出手,因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,買房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)都存在。

【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后,決定買下來(lái)。去年初,程先生開始關(guān)注房產(chǎn),考慮到小孩上學(xué)問題,他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房?jī)r(jià)下跌而猶豫不決,沒料到房?jī)r(jià)反而上漲了,讓他錯(cuò)過了一次機(jī)會(huì)?；剡^頭來(lái)觀察以前的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律,程先生意識(shí)到雖有可能會(huì)經(jīng)歷調(diào)整階段,但總體趨勢(shì)還是會(huì)保持向上。

【應(yīng)對(duì)策略】現(xiàn)在這種市場(chǎng)行情可以選擇合適的機(jī)會(huì)出手。"我愛我家"華東區(qū)域總監(jiān)于靜表示,雖然在這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過兩次調(diào)整,其間也曾出現(xiàn)過房?jī)r(jià)回調(diào)幅度達(dá)30%的情形,但時(shí)至今日,房?jī)r(jià)水平都超過了調(diào)整之前的頂點(diǎn)位置。不過,現(xiàn)在買房應(yīng)該講究時(shí)機(jī)。首先要做到選擇性價(jià)比較高的物業(yè),如交通便捷程度高的房產(chǎn),即使購(gòu)買之后價(jià)格再次回落,但等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后,這類房產(chǎn)的價(jià)格上漲速度也要快得多。再就是要結(jié)合自身情況做出決定,如果購(gòu)房條件已經(jīng)成熟,那么選擇合適的房子及時(shí)買入。此外,市場(chǎng)供應(yīng)量較大的時(shí)候,價(jià)格稍微合理一些,因?yàn)楣?yīng)偏少時(shí),開發(fā)商往往會(huì)提價(jià)。