今年年底，二手房交易“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策期限將至，房主們看空后市紛紛拋出手中的房源，使得京城二手房房源激增至全年最高峰。另?yè)?jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，目前北京建委正在研究二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的存廢問(wèn)題，最快將在本月底出結(jié)果。而作為去年救市政策的代表，其存廢問(wèn)題也對(duì)未來(lái)政策的走向有著借鑒意義。

　　京二手房激增至年內(nèi)頂峰

　　除開(kāi)發(fā)商之外，二手房投資者也許是對(duì)房地產(chǎn)政策最為敏感的群體之一。9月初，北京銀監(jiān)局發(fā)布的旨在整治二手房交易陰陽(yáng)合同的“84號(hào)文”，使得二手房交易中傳統(tǒng)的避稅方法失效，而今年年底即將到期的二手房“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，也將增加二手房在交易環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)。

　　基于對(duì)政策的預(yù)期，越來(lái)越多的業(yè)主將手中的房源拋出，導(dǎo)致了二手房源 “井噴”的現(xiàn)象。《華夏時(shí)報(bào)》記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)到21301套，激增至全年最高點(diǎn)，而這一數(shù)字也接近去年5-6月時(shí)3年來(lái)存量的最高水平。據(jù)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉介紹，2008年由于出現(xiàn)房?jī)r(jià)“滯漲”的狀況，房主擔(dān)心奧運(yùn)結(jié)束后樓市下跌急于拋盤(pán)，二手房源在當(dāng)時(shí)累積到了歷史的最高水平。

　　而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)和美聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分析，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量下滑后，在9月成交均價(jià)首次出現(xiàn)下滑，北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為12120元/平米，環(huán)比8月下跌了2.42%。

　　據(jù)胡景暉透露，在9月新增的房源中，5年內(nèi)的中高檔戶(hù)型集中入市，其中有一半屬于投資型業(yè)主拋盤(pán)。他表示：“很重要的原因是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，加上目前市場(chǎng)正在進(jìn)行回調(diào)，成交量和價(jià)格都在調(diào)整，業(yè)主擔(dān)心越拖房子越難賣(mài)?！?/P>

　　二手房政策或微調(diào)留存

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，以及受二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響，1月至9月，二手房的成交量一直超過(guò)新房，這是在以往的年份中未有的新情況。但接下來(lái)，隨著銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策和在貸款中以網(wǎng)簽成交價(jià)格作為申貸的審批依據(jù)等措施的實(shí)施，使得政策走向也漸漸變得不明朗起來(lái)，再加上年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策面臨到期，無(wú)疑將深深加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　記者算了一筆賬，以一套滿(mǎn)兩年但不滿(mǎn)5年、90平米以下、成交價(jià)100萬(wàn)的房子為例，在使用“陰陽(yáng)合同”的情況下，如利用最低交易指導(dǎo)價(jià)40萬(wàn)來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，其目前應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅僅為3.2萬(wàn)元。而取消優(yōu)惠政策后，并且不能使用“陰陽(yáng)合同”的情況下，其交易稅費(fèi)將達(dá)到8萬(wàn)元。二手房將面臨更多的交易成本，顯然對(duì)于成交是一個(gè)大的阻礙。

　　市場(chǎng)上房源的增加便直接反映了業(yè)主們對(duì)于政策的焦慮。而政府相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始研究相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者從一位業(yè)內(nèi)知情人士處了解到，北京建委在9月已經(jīng)召集了二手房方面的相關(guān)人士進(jìn)行了探討，并要求相關(guān)單位收集數(shù)據(jù)，并分析取消和延續(xù)優(yōu)惠政策將對(duì)市場(chǎng)造成的影響，最快10月底二手房“5年變2年”營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策是否延續(xù)將見(jiàn)分曉?！盁o(wú)論結(jié)果如何，該政策結(jié)果都會(huì)較截止日期早一些出來(lái)?！痹撊耸勘硎?。

　　而對(duì)于二手房政策的走向，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者分析，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)在購(gòu)置土地過(guò)程中拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)，當(dāng)成交量都集中在二手房時(shí)，房地產(chǎn)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用并不明顯，因此借助這次調(diào)整，可能會(huì)減小二手房的優(yōu)惠政策幅度而更偏向促進(jìn)新房的成交。

　　而中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，但是今年成交量超過(guò)了2007年和2008年兩年的總量，房地產(chǎn)如何定調(diào)，還要看年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)的安排。北京二手房?jī)?yōu)惠政策是去是留，將會(huì)給北京房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的調(diào)整契機(jī)，讓人心生期待。