□　潛規(guī)則盛行的背后，折射出的是一些人法律意識(shí)的淡漠、誠(chéng)信意識(shí)的貧乏和面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與收益選擇的非理性。深層次的原因，則是公民意識(shí)的缺失和法律與道德約束力的軟弱

    當(dāng)跳躍的房?jī)r(jià)不斷沖擊人們的心理防線時(shí)，二手房交易中的種種陷阱和怪現(xiàn)象也在沖擊著人們的神經(jīng)。人們不禁要問(wèn)：二手房交易為什么迷霧重重，陽(yáng)光法則為什么難以暢行無(wú)阻？

    道理似乎并不復(fù)雜，當(dāng)“循規(guī)蹈矩”的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“鋌而走險(xiǎn)”的成本時(shí)，想讓人們“循規(guī)蹈矩”并不容易：“陰陽(yáng)合同”可以逃避一大筆稅費(fèi)；做高房?jī)r(jià)和開(kāi)具假收入證明，為騙貸提供了方便。隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，交易成本水漲船高，打著“省錢(qián)是硬道理”的旗號(hào)，二手房交易的種種潛規(guī)則就開(kāi)始盛行起來(lái)。而這些潛規(guī)則盛行的背后，折射出的是一些人法律意識(shí)的淡漠，誠(chéng)信意識(shí)的貧乏和面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與收益選擇的非理性。其深層次的原因，則是公民意識(shí)的缺失和法律與道德約束力的軟弱。

    我們今天所說(shuō)的公民意識(shí)，是指公民對(duì)自己在國(guó)家中的地位和作用的認(rèn)識(shí)，它要求公民具有作為國(guó)家主人翁的責(zé)任感和使命感、權(quán)利觀和義務(wù)觀，秉持合理、合法、守法的基本理念，形成對(duì)待個(gè)人與國(guó)家、個(gè)人與社會(huì)、個(gè)人與他人關(guān)系的正確價(jià)值取向和道德觀念。

    公民意識(shí)首先表現(xiàn)為守法意識(shí)。納稅是公民對(duì)國(guó)家最基本的義務(wù)，逃稅避稅為各國(guó)法律所不容。但是，一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，“納稅光榮”口號(hào)的背后卻是各種逃（避）稅手法的不斷翻新，一些逃（避）稅“技巧”甚至被許多“專(zhuān)業(yè)人士”精心研究并在各種場(chǎng)合廣為傳播。與“納稅光榮”相對(duì)應(yīng)的是“逃（避）稅有理”。而令人吃驚的是，對(duì)包括二手房交易中的種種逃（避）稅現(xiàn)象，社會(huì)給予的是令人不解的寬容，一些人對(duì)各種逃（避）稅手段趨之若鶩，有些人甚至對(duì)一些照章納稅的公民投以異樣的目光。守法意識(shí)的強(qiáng)弱直接反映出公民對(duì)國(guó)家責(zé)任感的強(qiáng)弱，而當(dāng)社會(huì)對(duì)逃（避）稅的寬容程度不斷增大時(shí)，其所產(chǎn)生的負(fù)面效應(yīng)不能不令人擔(dān)憂(yōu)。 

    公民意識(shí)其次表現(xiàn)為誠(chéng)信意識(shí)。誠(chéng)實(shí)守信是公民的基本道德準(zhǔn)則，也是現(xiàn)代社會(huì)的一個(gè)重要特征，而在二手房交易中，最需要補(bǔ)的恰恰是誠(chéng)信這門(mén)課。在二手房交易中我們看到，無(wú)論是買(mǎi)受人、出賣(mài)人還是房產(chǎn)中介，彼此都習(xí)慣用懷疑的眼光審視對(duì)方，相互之間的不信任讓各方都在找尋“克敵制勝”的“絕招”：買(mǎi)受人怕中房產(chǎn)中介“埋伏”，對(duì)中介處處設(shè)防，欲甩之而后快；出賣(mài)人為求高價(jià)，不惜撕毀合同，甚至一房?jī)少u(mài)；房產(chǎn)中介為了防止“跳單”，精心設(shè)計(jì)著各種“陷阱”。本來(lái)并不復(fù)雜的二手房交易卻處處“刀光劍影”，讓人提心吊膽，如臨大敵。再老實(shí)的人，也會(huì)在“云譎波詭”的二手房交易市場(chǎng)變得精明起來(lái)。而這種缺乏誠(chéng)信所產(chǎn)生的內(nèi)耗，在增強(qiáng)人們防范能力的同時(shí)，也在摧毀社會(huì)誠(chéng)信的構(gòu)建。

    公民意識(shí)還體現(xiàn)在理性選擇能力上。盡管比不上股市的瞬息萬(wàn)變，但二手房交易處處有風(fēng)險(xiǎn)：“陰陽(yáng)合同”在方便逃（避）稅的同時(shí)，也為當(dāng)事人權(quán)益設(shè)置了一個(gè)定時(shí)炸彈；提供假收入證明和做高房?jī)r(jià)在方便申請(qǐng)貸款的同時(shí)，也為貸款遭拒埋下了伏筆。在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間做出理性選擇是一個(gè)公民成熟的標(biāo)志。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們遇到的很多風(fēng)險(xiǎn)往往和法律與道德相違背，許多收益往往為法律與道德所不容，學(xué)會(huì)在遵守法律和道德的前提下，把持住不合理的欲望和沖動(dòng)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出理性選擇，是公民意識(shí)不斷增強(qiáng)的體現(xiàn)，也是一個(gè)社會(huì)趨于理性的重要標(biāo)志。

    在二手房交易中，我們呼喚公民意識(shí)的提高，而公民意識(shí)更需要扎根每個(gè)公民心中，展現(xiàn)在社會(huì)生活的方方面面。公民意識(shí)的提高，離不開(kāi)社會(huì)的陽(yáng)光雨露。當(dāng)法治理念日益深入人心，法律的約束力和執(zhí)行力不斷得到強(qiáng)化，全社會(huì)的道德水平不斷得到提升；當(dāng)陽(yáng)光操作成為全社會(huì)的自覺(jué)行動(dòng)，眾多陷阱和潛規(guī)則終將消失于無(wú)形，誠(chéng)信和理性將普行于天下，公民意識(shí)才能擁有廣闊的舞臺(tái)。