隨著個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)冷。昨天上午，記者在市房管局采訪時(shí)了解到，元旦過后房管部門受理市民房產(chǎn)交易量直線下降，目前每天的業(yè)務(wù)量還不到去年年底時(shí)的1/3。

　　昨天上午，記者在位于新城區(qū)的市行政審批服務(wù)中心市房管局窗口前看到，僅有八九位市民在辦理業(yè)務(wù)，以往這里人聲鼎沸的場(chǎng)面不見了。工作人員告訴記者，從去年12月中旬到年底的半個(gè)月時(shí)間里，每天都有300多人來辦理二手房交易業(yè)務(wù)，他們平均每天都要評(píng)估50套以上的房子。元旦以前，每天都有150件以上的業(yè)務(wù)。1月4日到6日3天時(shí)間，房管局窗口共受理二手房交易評(píng)估43套，還趕不上節(jié)前一天的受理量。

　　談及原因，市房管局有關(guān)人士認(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整對(duì)交易量影響很大。據(jù)介紹，2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則。細(xì)則將營(yíng)業(yè)稅免征年限從原政策中的5年改為兩年。

　　根據(jù)當(dāng)初的優(yōu)惠政策，只要是普通住房，只要超過兩年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場(chǎng)的交易活力，但其弊端也顯而易見，那就是二手房市場(chǎng)上的一些投機(jī)勢(shì)力紛紛出現(xiàn)并直接導(dǎo)致一些樓盤價(jià)格虛高。此次將免征時(shí)限恢復(fù)到5年，意味著普通住房要購(gòu)買滿5年之后，才能享受到免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，這無疑加大了短線交易成本，從而抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　去年年底，市民搶搭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策末班車，甚至一些不在優(yōu)惠范圍內(nèi)的市民也跟風(fēng)辦理業(yè)務(wù)，交易量不斷創(chuàng)下新高。優(yōu)惠政策調(diào)整之后，更多的市民選擇了觀望。