由于在二手房交易過程中，買賣雙方信息不對(duì)稱，其中可能暗藏一些風(fēng)險(xiǎn)。河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)與石家莊市律師協(xié)會(huì)提示消費(fèi)者一定要識(shí)別清楚中介公司證照、賣方身份、房產(chǎn)信息、是否正在出租等情況，否則可能會(huì)帶來很大麻煩。

　　中介公司證照要看清楚。通過中介公司買二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)。正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

　　賣方身份要落實(shí)清楚。要核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。購買二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。

　　房產(chǎn)信息要查清楚。購房人最好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、凍結(jié)、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

　　房屋是否正在出租要搞清楚。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否正在出租，很可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也很可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面，而使買房人既住不上房又拿不到租金。