進(jìn)入3月份，二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭有目共睹。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：本月上半月，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)8672套，較去年整個(gè)3月份的8173套還要高出6.11%，而15日網(wǎng)簽量達(dá)1063套，重回到“千”時(shí)代，這也是2010年以來(lái)單日首次突破千套大關(guān)。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，上半月二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)保持平穩(wěn)，18619元/平方米的交易均價(jià)環(huán)比向上小幅波動(dòng)0.98%；城八區(qū)交易均價(jià)為20794元/平方米，環(huán)比攀升3.76%。

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    多因素促二手房率先破冰

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，二手房市場(chǎng)率先破冰是多因素共同作用：其一，節(jié)后買(mǎi)方市場(chǎng)有效需求迅速跟進(jìn)，本月前15日客戶(hù)需求量環(huán)比激增415.24%；其二，鑒于政策導(dǎo)向?qū)τ诟叻績(jī)r(jià)的打壓，導(dǎo)致部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂?shù)念A(yù)期增加，進(jìn)而助推房源掛牌量持續(xù)釋放，上半月業(yè)主掛牌量環(huán)比漲幅高達(dá)362.26%；此外，通州“擴(kuò)容”等政策傾斜引導(dǎo)購(gòu)房者向外圍城區(qū)靠攏，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得置業(yè)客戶(hù)群支付能力相應(yīng)提升，為市場(chǎng)持續(xù)向好提供有力保障。

    供求嚴(yán)重失衡局面大為改觀

    市場(chǎng)整體交易價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)。我愛(ài)我家副總胡景暉認(rèn)為，前期政策層面對(duì)于遏制高房?jī)r(jià)的堅(jiān)決態(tài)度以及剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”釋放出的繼續(xù)從嚴(yán)信號(hào)，給賣(mài)方市場(chǎng)的威懾效力對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到一定作用；其次，較之去年一房難求的火爆局面而言，目前市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的供求狀況為房?jī)r(jià)止?jié)q企穩(wěn)提供了重要支撐；從供需數(shù)據(jù)看，目前1：2.94的供需比例較上月1：2.97再次縮小，而上年末這一數(shù)值高達(dá)1：3.71，可見(jiàn)供求嚴(yán)重失衡局面已大為改觀。