在二手房成交量連續(xù)三周大幅增長之后,上周一手房成交量也出現(xiàn)大幅增長。根據(jù)深圳市規(guī)土委的房地產(chǎn)交易公示信息,上周深圳一手房市場共成交627套,與前周相比有大幅上漲,環(huán)比上升72.3%,同時,成交均價為21635元/平方米,較前周有較小幅上揚,環(huán)比上升4.2%；而二手房的增勢有所回落,上周深圳二手房市場共成交2350套,與前周相比有小幅增長,環(huán)比上升4.7%?？傮w上看,一手房成交量呈上升態(tài)勢,有大幅上漲；二手房成交量也呈上升態(tài)勢,環(huán)比小幅回升。

    一手房關外成交量占大部分

    根據(jù)深房信網(wǎng)的監(jiān)測,上周深圳樓市在萬科里城、中海陽光玫瑰園等樓盤加推新品的帶動下,成交量大幅上漲,為627套(成交面積為55906平方米),環(huán)比暴增七成多,成交金額達12億元,環(huán)比大增69.8%。同時,上周一手樓成交均價為21635元/平方米,較前周有較小幅上揚,深房信網(wǎng)分析師認為,由于上周中高端物業(yè)成交占比較大,使深圳全市成交均價微漲。

    從上周各區(qū)的一手房成交情況來看,關外成交量占大部分,達全市成交量的68.3%。在關外各區(qū)中,龍崗成交最多,為277套,占全市成交量的44.2%。在關內(nèi),南山以成交90套占據(jù)第一,占全市成交量的14.4%；鹽田是上周新房成交量漲幅最高的區(qū)域,成交套數(shù)為49套,環(huán)比暴增3.5倍。在成交均價方面,福田以32351元/平方米位居榜首,而龍崗以15577元/平方米的均價成全市最低。

    從最近8周的深圳樓市來看,一手房成交量在經(jīng)歷春節(jié)那一周周成交35套的低點之后正在逐步回升,春節(jié)后三周,深圳一手房成交量一直維持在周成交300余套的水平上,上周是春節(jié)后的第四周,一手房成交量實現(xiàn)七成增幅,周成交躍升至627套。

    二手房日成交量超400套

    同時,二手房交投活躍,交易量穩(wěn)步上升。上周全市二手房共成交2350套,環(huán)比上漲4.7%,二手房成交面積20.3萬平方米,環(huán)比上漲2.4%。在上周的5個交易日內(nèi),單日成交量均在400套以上,特區(qū)內(nèi)、外二手房成交套數(shù)之比為1.7:1,特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)1475套,環(huán)比上漲2.4%,特區(qū)外二手房成交套數(shù)875套,環(huán)比上漲8.8%。

    分區(qū)來看,羅湖、福田是二手房成交量最多的兩個區(qū)域,均為496套,羅湖成交面積3.6萬平方米,環(huán)比下跌兩成多,福田成交面積4.5萬平方米,環(huán)比上漲6.4%；龍崗成交套數(shù)460套,環(huán)比上漲9.0%,成交面積4.3萬平方米,環(huán)比上漲兩成多；寶安成交套數(shù)415套,環(huán)比上漲8.6%,成交面積3.5萬平方米,環(huán)比上漲5.8%；南山成交381套,環(huán)比上漲7.6%,成交面積3.5萬平方米,環(huán)比上漲17.0%；鹽田是成交量最少的區(qū)域,為102套(9342.29平方米),環(huán)比下跌12.8%。

    一手房成交的大幅增加是否說明觀望氣氛在消退,市場在回暖?對此,世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為,短時間內(nèi)還看不出來,一手房成交的大幅增加跟有新盤入市有關,一些“先知先覺”的買家不再等待新政策出臺而選擇現(xiàn)在出手。

    王海斌表示,目前樓市以自住客居多,投資客很少,成交量的增加也說明市場需求仍然旺盛,有自住需求的買家出手購房滿足自身的剛性需求。