樓市又火了。這次是二手房市場首當(dāng)其沖，近期新區(qū)二手房房源頻頻提價，部分房主也出現(xiàn)了惜售心理。

　　房源普遍漲價

　　記者在上周末以購房者身份咨詢了開發(fā)區(qū)某房產(chǎn)中介，對方告知很多房源近期都出現(xiàn)了漲價，如泰達時代小區(qū)一套140平方米三室一廳南北朝向的房源，前兩天價格還是180萬元，而現(xiàn)在的價格已經(jīng)漲到了195萬元。當(dāng)記者昨日再次詢問該房源時，對方表示，因為看房的人很多，房主已經(jīng)把價格提到了200萬元。

　　記者在新區(qū)其他中介處也了解到了類似的情況。塘沽河北路上一家中介負責(zé)人告訴記者，近期不少二手房都坐地漲價，有的房子幾天漲幾萬是常有的事兒。有的優(yōu)質(zhì)房源甚至在兩周內(nèi)從150萬元漲到了180萬元。

　　中介人士表示，3月份市場回暖比較明顯，人們又開始擔(dān)心房價像去年一樣上漲，所以選購二手房的人有很多，價格適中的房源甚至在掛牌當(dāng)天就能成交，部分房主看到了升值空間所以紛紛提價，有的甚至?xí)簳r回收房源。

　　外來需求超半壁江山

　　津房置換塘沽某門店的工作人員表示，濱海新區(qū)的發(fā)展提供了很多就業(yè)機會，因此購買二手房的外地人非常多，占到七成左右。因工作、成家等因素而買房的外地購房者往往是自住需要，他們所選擇的戶型通常為實用的中小戶型。

　　中介人士分析說，外地工作者在本地往往沒有住處，每月的房租對于工薪階層來說也是一筆不小的開銷，尤其是開發(fā)區(qū)的租金水平較高，所以他們還不如咬咬牙去貸款買房。

　　在新區(qū)的二手房市場中還有一些北京人的身影。據(jù)記者了解，因為工作需要或者投資需求而在新區(qū)置業(yè)的北京購房者所買的戶型相對較大，基本不會選擇一室戶型，因為同樣的價錢在北京根本無法享受大戶型。具有北京背景的開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)是北京購房者的首選，對品牌的熟知與信任讓他們對物業(yè)服務(wù)水平比較放心。

　　此外，山西、內(nèi)蒙古、河北等北方省份的純投資客多數(shù)會在新區(qū)選擇購買新房，在二手房市場上，他們通常只會接盤稀缺產(chǎn)品。

　　跟北京等地相比，濱海房價的價值效應(yīng)正在顯現(xiàn)。“天津的房價跟一線城市相比仍有差距，加之有些核心地段已經(jīng)沒有新房出售，所以一部分有投資需求的外地人來濱海新區(qū)購買核心位置的優(yōu)質(zhì)二手房?！币晃恢薪槿耸拷榻B說。

　　活躍態(tài)勢有望保持

　　“此次樓市回暖過程中，二手房回暖幅度明顯大于一手房。原因主要是3月各地二手住宅掛牌房源較為充足，而一手住宅限于供應(yīng)不足且價格高企，加之新開樓盤大都位于遠郊，致使眾多客戶不得不流向二手房市場?！敝性禺a(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新介紹說。

　　安居客市場分析師對記者表示，市場需求依然旺盛，購房者特別是投資者對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。在經(jīng)歷了短暫的觀望期后，購房者看到市場并沒有向自己所期望的方向發(fā)展，反而房價和成交量繼續(xù)攀升，這讓一向有“買漲不買跌”心理的普通購房者加緊了入市的步伐。自住型需求、投資性需求和恐慌性入市，造成近期樓市出現(xiàn)量價齊漲局面。

　　我愛我家認為，近期二手房市場仍將保持活躍，成交均價將保持上行趨勢。中原地產(chǎn)也預(yù)計4月份主要城市的二手房市場仍將保持旺盛態(tài)勢。