近日,家住魏莊的林女士看中了未來路與航海路交叉口附近一套114平方米的二手房,這套房子原本掛牌價是47萬元,可在快要簽訂合同的時候,房東卻提價3萬元,否則就不賣。林女士有些無奈地告訴記者:“事先都談得好好的,臨到最后簽合同了,他卻變卦。3萬塊雖然也不算太多,但這種臨時漲價的行為讓人很郁悶?!?/P>
相信與林女士一樣,不少二手房買家都曾遇到過這種情況。近日,隨著房地產(chǎn)市場愈來愈熱,新房、二手房的價格居高不下,二手房交易過程中賣家臨時漲價的現(xiàn)象已經(jīng)不在少數(shù)。二手房“漲價”也成了當下鄭州樓市的一大“特色”。
●二手房臨時調(diào)價現(xiàn)象涌現(xiàn)
記者近日走訪了鄭州市場上一些中介門店,不少店面負責人都表示,春節(jié)過后,二手房賣家上調(diào)掛牌價已經(jīng)不是稀罕事。
“有的房子是幾天一個價,房東一天一個臉,有些購房者看完房后已經(jīng)愿意接受賣家的價格了,但不少賣家卻說第二天給電話,但是在第二天,很多賣家又會以種種理由調(diào)高價格。最常見的是一套房再漲2萬~3萬元。”家門口不動產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀張賓告訴記者。
據(jù)張賓介紹,從去年開始,二手房價格普遍上揚,基本上漲幅度都在3萬~5萬元,有的二手房甚至上調(diào)了7萬元左右?!百u家單方面的漲價,對購房者而言,是十分無奈的。尤其是一些賣家,臨到簽合同了還要改價格,讓買家很惱火”。
張賓同時告訴記者,他手上的客戶,20套房子中有12家房東會臨時要求漲價?!胺繓|要求漲,我們也沒辦法,但是我們還是希望房東在考慮周全以后再報價”。
據(jù)悉,目前“漲價”現(xiàn)象主要集中在總價在45萬~60萬元、面積在80~100平方米的中等房源。但如今買家對此類臨時調(diào)價房源并不認同,不少交易因為賣家臨時漲價而擱淺。
●賣家普遍對后市缺乏認知
記者在采訪過程中了解到,很多賣家臨時調(diào)價,是由于對自己的房源、周邊的環(huán)境以及整個樓市認識不清。
在城東路一中介服務(wù)機構(gòu),記者見到了在那里填寫房源信息的趙先生。當問及他對樓市的看法時,他說,他非??春梅慨a(chǎn)的保值增值性?!半m然現(xiàn)在國家出臺了一些調(diào)控措施,但是,房價又降了多少呢?我這套房子是2004年買的,當時總價只有20多萬元。現(xiàn)在賣40萬元都不成問題?!?/P>
該中介機構(gòu)的店長趙洪濤也告訴記者,今年以來,二手房的價格一直都在上漲,很多賣家正是看到別人調(diào)價,所以也就跟著適當調(diào)高房價以試探市場?!坝械氖强吹胶芏嗳藢λ姆孔痈信d趣,他就上調(diào)價格,誰愿意承受,就賣給誰;有的是看到周邊的新房價格上漲了,他的房子也要上調(diào)價格。所以賣家臨時調(diào)價是難以避免的”。
目前中國房地產(chǎn)市場投資色彩濃厚,一方面購房人沉迷于“獲得財產(chǎn)性收入”,另一方面沒有人認為自己會成為“擊鼓傳花”游戲的最后接棒者。“但是,房價不可能只漲不跌,最后一個買房者,將成為一輪游戲的最后埋單人?!壁w洪濤說。
的確,在市場看似大好、需求較為火熱的情況下,賣家并不急于賣房,而是在一定程度上,能賣多高就賣多高。在這種情況下,二手房不自覺地就走上了“上漲的通道”。
●專家建議買房冷靜等待
對于二手房來說,商品房是它的晴雨表。當商品房價格不斷上漲時,二手房往往也就“水漲船高”。因此,購買二手房,應(yīng)該密切關(guān)注商品房的走勢?!鞍殡S著國家將于近期出臺的調(diào)控政策,鄭州樓市有可能在第二季度呈現(xiàn)出市場觀望情緒加劇的特點,屆時或?qū)⒊霈F(xiàn)成交量下滑、價格高位僵持的走勢。踏入第三季度又將遇上傳統(tǒng)淡季,市場走勢會呈現(xiàn)成交量低位徘徊的特征,在個別新上市項目采取低開高走的策略刺激下,價格將有所波動?!?/P>
綠地集團中原事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍認為,對鄭州而言,商品房市場在2009年下半年經(jīng)歷了一個“高點”,隨著今年各項調(diào)控政策的落實,預(yù)計下半年房地產(chǎn)的“牛市”或?qū)⒃庥龉拯c,所以,如果買房,可以再等等看,找準一個好的時機入市。
新芒果房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李濤也表示,目前的房價,多是被“恐慌性需求”追漲起來的,“今年,國家重點關(guān)注民生房產(chǎn),經(jīng)濟適用房、廉租房和限價房的供應(yīng)數(shù)量較往年都有很大的提升,與此同時,國家也一直在關(guān)注中低價位、中小戶型的供應(yīng)情況,因此,2010年的房地產(chǎn),應(yīng)該是一個平穩(wěn)回落的過程。作為買家,應(yīng)該根據(jù)自身收入情況和實際需求,對房屋的舒適性、物業(yè)管理等因素予以重點考慮?!?/P>
李濤同時提醒說,購房者目前最明顯的特點就是恐慌心態(tài)加劇,盲目追漲。所以,對于二手房購房者而言,一定要按照自己的實際需求置業(yè),如果不是很著急買房子,特別是在后市未定的情況下,不妨等一等,以觀后效。
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