●賣家普遍對后市缺乏認知

    記者在采訪過程中了解到，很多賣家臨時調(diào)價，是由于對自己的房源、周邊的環(huán)境以及整個樓市認識不清。

    在城東路一中介服務(wù)機構(gòu)，記者見到了在那里填寫房源信息的趙先生。當問及他對樓市的看法時，他說，他非?？春梅慨a(chǎn)的保值增值性?！半m然現(xiàn)在國家出臺了一些調(diào)控措施，但是，房價又降了多少呢？我這套房子是2004年買的，當時總價只有20多萬元。現(xiàn)在賣40萬元都不成問題?！?/P>

    該中介機構(gòu)的店長趙洪濤也告訴記者，今年以來，二手房的價格一直都在上漲，很多賣家正是看到別人調(diào)價，所以也就跟著適當調(diào)高房價以試探市場?！坝械氖强吹胶芏嗳藢λ姆孔痈信d趣，他就上調(diào)價格，誰愿意承受，就賣給誰；有的是看到周邊的新房價格上漲了，他的房子也要上調(diào)價格。所以賣家臨時調(diào)價是難以避免的”。

    目前中國房地產(chǎn)市場投資色彩濃厚，一方面購房人沉迷于“獲得財產(chǎn)性收入”，另一方面沒有人認為自己會成為“擊鼓傳花”游戲的最后接棒者。“但是，房價不可能只漲不跌，最后一個買房者，將成為一輪游戲的最后埋單人?！壁w洪濤說。

    的確，在市場看似大好、需求較為火熱的情況下，賣家并不急于賣房，而是在一定程度上，能賣多高就賣多高。在這種情況下，二手房不自覺地就走上了“上漲的通道”。

    ●專家建議買房冷靜等待

    對于二手房來說，商品房是它的晴雨表。當商品房價格不斷上漲時，二手房往往也就“水漲船高”。因此，購買二手房，應(yīng)該密切關(guān)注商品房的走勢?！鞍殡S著國家將于近期出臺的調(diào)控政策，鄭州樓市有可能在第二季度呈現(xiàn)出市場觀望情緒加劇的特點，屆時或?qū)⒊霈F(xiàn)成交量下滑、價格高位僵持的走勢。踏入第三季度又將遇上傳統(tǒng)淡季，市場走勢會呈現(xiàn)成交量低位徘徊的特征，在個別新上市項目采取低開高走的策略刺激下，價格將有所波動?！?/P>

    綠地集團中原事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍認為，對鄭州而言，商品房市場在2009年下半年經(jīng)歷了一個“高點”，隨著今年各項調(diào)控政策的落實，預(yù)計下半年房地產(chǎn)的“牛市”或?qū)⒃庥龉拯c，所以，如果買房，可以再等等看，找準一個好的時機入市。

    新芒果房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李濤也表示，目前的房價，多是被“恐慌性需求”追漲起來的，“今年，國家重點關(guān)注民生房產(chǎn)，經(jīng)濟適用房、廉租房和限價房的供應(yīng)數(shù)量較往年都有很大的提升，與此同時，國家也一直在關(guān)注中低價位、中小戶型的供應(yīng)情況，因此，2010年的房地產(chǎn)，應(yīng)該是一個平穩(wěn)回落的過程。作為買家，應(yīng)該根據(jù)自身收入情況和實際需求，對房屋的舒適性、物業(yè)管理等因素予以重點考慮?！?/P>

    李濤同時提醒說，購房者目前最明顯的特點就是恐慌心態(tài)加劇，盲目追漲。所以，對于二手房購房者而言，一定要按照自己的實際需求置業(yè)，如果不是很著急買房子，特別是在后市未定的情況下，不妨等一等，以觀后效。