觀點解讀

　　政策類

　　事件一 2006年回顧評說                 

　　土地 完不成供應(yīng)計劃，年底供地頻率加快

    2007年展望

    供應(yīng)量會繼續(xù)增大，出讓過程仍會有貓膩

　　據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站信息顯示，目前正在交易的地塊面積約290萬平米，年底前計劃入市地塊141.4萬平米，加之先前成交的地塊640萬平米， 2006年北京市共推出招拍掛地塊面積約1072萬平米，對比年初1900萬平米的商品房土地供應(yīng)計劃，還存在約828萬平米的供地缺口。

　　由于京城商品房市場剛性需求強勁，而2006土地供應(yīng)量與年初土地供應(yīng)計劃相比有較大的缺口，預(yù)計2007年政府必然加大土地供應(yīng)力度，確保供應(yīng)量充足。廣渠路36號地以低于最高報價4億元成交預(yù)示著政府土地供應(yīng)思路的改變，將以往“價高者得”的拍賣規(guī)則改為“綜合評分”的招標政策，目的在于通過控制地價進而平抑房價。 政府此番行為是值得尊重和肯定的，但凡事皆有利有弊，通過評標方式選擇中標企業(yè)時，標準是多元的、有彈性的，過程也不似拍賣那般透明，因此人們更關(guān)注政府實施招投標的公平、公正性。

　　事件二 2006年回顧評說

　　信貸 央行控制偏緊，多種手段頻用

    2007年展望

    企業(yè)融資困難，基金蠢蠢欲動

　　通過銀行渠道間接融資的成本和難度在提高，尤其是07年1月開始執(zhí)行的“封頂按揭”政策，打亂了許多開發(fā)商的現(xiàn)金流計劃，房地產(chǎn)企業(yè)在備受房貸緊縮困擾的情況下，正在積極尋找突破口，基金、上市融資、利用信托資金等方式越來越普遍，房地產(chǎn)的融資多元化趨勢更加明顯，其中最引人注目的是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金?；鸬膬?yōu)勢在于，一方面，房地產(chǎn)投資基金對房地產(chǎn)企業(yè)的投資大多屬于股權(quán)投資，不會給企業(yè)增加債務(wù)負擔；另一方面，房地產(chǎn)投資基金以分散投資、降低風(fēng)險為基本原則，在房地產(chǎn)企業(yè)的投資不會超過企業(yè)凈資產(chǎn)額的一定比例，使企業(yè)依然擁有自主經(jīng)營權(quán)，同時也解決了個人投資房地產(chǎn)的渠道與風(fēng)險問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金無疑提供了新的融資渠道，而對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規(guī)避風(fēng)險，可謂“雙贏”。