未登記房產的弊端如下：

　　(1)未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續(xù)；

　　(2)未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典；

　　(3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

　　(4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經登記房屋他項權利，其優(yōu)先受償權不受法律保護；

　　(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

不辦登記不能確定產權 自辦合同買家莫忽視

交易中心：來辦的基本是開發(fā)商 
前天，記者到辦理合同預登記業(yè)務的廣州市房地產交易中心咨詢，發(fā)現(xiàn)該項業(yè)務已經接受申請辦理。而在二樓的服務中心更專門開辟了一個合同預登記咨詢處，接受咨詢的工作人員表示：“一般都是開發(fā)商來辦的，我還沒看到有個人來辦的。當然，如果開發(fā)商在簽合同30天后還不辦理預登記的，購房者就可以自行來辦了?！?nbsp;
另外，該中心工作人員還表示，并非所有購房合同都能自行辦理預登記。他說：“這一新政策是根據(jù)去年10月開始實施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產登記管理辦法》而定出來的，所以只有在去年10月1日以后簽署的購房合同才能由業(yè)主個人自行辦預登記，此前的則不行?！毙抡呦碌馁彿刻嵝呀陙?，廣州實施了不少新政策來規(guī)范開發(fā)商賣樓行為，如網上簽購房合同，把房款存進預售監(jiān)控賬號，以及現(xiàn)在的自行辦理合同預登記，這些都是防止樓盤一房多售或重復抵押的好方法。這些措施都是一環(huán)套一環(huán)的，市民購房前應該了解清楚所有政策，才能保障自己的權益。  
如自行辦理合同預登記，必須要有網上簽約的MP號，以及買家到銀行交首期款，由銀行處獲得的回執(zhí)和進賬單等資料。購房市民要獲得這些資料，就必須按房管局的購房指引一步一步做下來。也就是說，以后市民買房要做好三部曲：網上簽購房合同；自行到銀行把首期房款存進預售監(jiān)控賬號；監(jiān)督開發(fā)商在簽合同30天內辦好預售商品房合同預登記。這樣才能買到放心的房子。  
自辦理合同預登記需要的資料  
購房合同原件；在陽光家緣簽署網上合同后的MP號；到銀行交首期款的銀行對帳單和《商品房預售款繳款通知書》回執(zhí)；個人身份證；必須買家本人來辦理這一業(yè)務。 
七種情況可辦預登記 
據(jù)了解，以下七種情況，市民都可以申請辦理預告登記：  
1.預購商品房預告登記，房地產開發(fā)經營企業(yè)按照法律規(guī)定將商品房在辦理初始登記之前出售，并與預購人簽訂商品房買賣合同的。  
2.預購商品房轉移預告登記，預購人因債權債務或其他原因，經司法部門認定或拍賣導致房屋權屬轉移的。  
3.預購商品房繼承預告登記，預購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預購商品房由其他人繼承的。  
4.預購商品房析產預告登記，預購人因離婚析產或共有房產析產的。 
5.預購商品房抵押權預告登記，預購商品房因債權債務或其他原因設定抵押的。  
6.在建工程抵押權預告登記，在建工程因債權債務或其他原因設定抵押的。  
7.預購商品房注銷預告登記，辦理預購商品房預告登記后，預售人和預購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預告登記的。  
辦理費用  
住房登記費，個人50元/件，單位80元/件；非住房登記費550元/件。