物業(yè)管理有哪些主要內容？

（1）維護物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)劃不肥破壞。

物業(yè)管理企業(yè)的首要任務之一，就是維護物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)劃不受破壞。按照規(guī)章制度，制止各種違章行為，禁止私搭亂建，督促指導業(yè)主和使用人執(zhí)行城市規(guī)劃法。

（2）房屋裝修監(jiān)督管理。

　物業(yè)管理公司應加強對裝修行為的監(jiān)管，審核裝修設計圖紙或作為是否構成對物業(yè)結構、墻面、樓板等的損害，派員巡視施工現(xiàn)場，監(jiān)督施工人員規(guī)范作業(yè)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時勸阻并督促其改正。

（3）房屋的維護與修繕。

　房屋的維護與修繕是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，是常規(guī)必服務與管理的主要內容。對房屋維護和修繕時，應該依照國家規(guī)定的維修規(guī)范和行業(yè)標準，制定修繕計劃和方案，在確保房屋建和用房安全適應用戶使用的前提下，盡量做到少投入多產出，實現(xiàn)社會效益和經濟效益的統(tǒng)一。

(4)設備、設施的管理用維修養(yǎng)護。

　房屋設備與設施管理，是開放性的管理，也是技術含量較高的管理，管理的好壞直接反映物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和企業(yè)形象，從而影響著企業(yè)效益。

(5)安全保衛(wèi)與消防。

　物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)與消防工作，應該在公安部門和消防部門的指導和配合下，根椐用戶的需要雇請保安人員履行安全保衛(wèi)職責。

(6)保潔管理。

　在物業(yè)管理區(qū)域中，整齊清潔優(yōu)美的環(huán)境，會給人帶來舒適感，因而清潔優(yōu)美成了物業(yè)區(qū)域文明程度的象征。

　保潔工作的重心，是治理“臟、亂、差”，而“臟、亂、差”卻具有多發(fā)性、傳染性和頑固性的特征。

?。?）環(huán)境保護。

　環(huán)境保護，是指以協(xié)調人與自然的關系，保障經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目的，以保護和改善生態(tài)環(huán)境，合理利用資源為主要內容而實施的行政的、經濟的法律的、科學技術的和宣傳教育的各種措施和活動的總稱。

?。?）綠化管理。

物業(yè)管理企業(yè)要為住用人服務，對住用人負責，就要增強綠化意識，合理投入人力、物力、財力，經常向住用人宣傳綠化的意義，加強物業(yè)區(qū)域內的綠化管理，擴大綠地面積，養(yǎng)護綠地，提高綠地標準。

（9）車輛管理。

　物業(yè)管理企業(yè)對住用人的車輛停車位置應當適當安排，現(xiàn)有停車場地要有序停放，沒有停車場地應該與有關部門協(xié)商新建或改建停車場。設置停車場應該因地制宜，經濟適用，布局合理，保證安全。

（10）綜合經營服務。

綜合經營服務是多種經營性質的有償服務方式。住戶需要就是綜合經營的內容，包括衣食、住、行、玩各個方面，醫(yī)療、體育、教育、通信、銀行無不是住用人的需要。