根據(jù)新修訂《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下稱《規(guī)則》）的要求成立業(yè)主委員會(huì)程序如下：

一、成立條件

1、物業(yè)小區(qū)內(nèi)已交付使用的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%；

2、由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處提出成立業(yè)主委員會(huì)的書面要求，
符合成立條件的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)作出《回復(fù)函》且負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

二、成立籌備組

1、籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)等代表七至十五人組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)（業(yè)主代表不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半），，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

2、籌備組將街道辦的《回復(fù)函》及成員名單自成立之日起七天內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

三、籌備工作

1、業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦（應(yīng)當(dāng)不少于10名業(yè)主推薦）或業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生，業(yè)委會(huì)的候選人將本人所持有效房產(chǎn)證復(fù)印件（或購(gòu)房合同復(fù)印件）、身份證復(fù)印件等資料交給籌備組核查，籌備組根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單

2、由籌備組向市物業(yè)管理中心提交籌備組成員名單、業(yè)委會(huì)候選委員名單及房產(chǎn)證或購(gòu)房合同及身份證復(fù)印件

3、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)并做好以下籌備工作：
①確定并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積
②確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；
④依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
⑤確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及候選人名單；
⑥制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
⑦完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作（包括制作會(huì)議簽到表、選票(應(yīng)為記名投票，選票上注明候選人房號(hào)及其住所建筑面積)、選舉統(tǒng)計(jì)表、擬定首次業(yè)主大會(huì)議程等）

  以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照要求應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：①物業(yè)管理區(qū)域證明或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）；②房屋及建筑物面積清冊(cè)；③業(yè)主名冊(cè)；④建筑規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）⑤交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明（復(fù)印件）；⑥物業(yè)服務(wù)用房配置證明；⑦其他有關(guān)的文件資料。

6、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  會(huì)議議程：⑴選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員(應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意)；⑵表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則等。
注意事項(xiàng)：⑴委員人數(shù)應(yīng)為五至十一名(單數(shù))；⑵未能出席的業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票；

7、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，簽署承諾書，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至二名。（每次開(kāi)會(huì)必須作會(huì)議記錄）

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向市物業(yè)管理中心備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：⑴備案申請(qǐng)；⑵管理規(guī)約（修正）、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（修正）；（3）業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況；（4）業(yè)主簽到表、選票、選票統(tǒng)計(jì)表及投贊成票業(yè)主專有建筑面積明細(xì)表及選票結(jié)果由街道辦事處簽名蓋章確認(rèn)；（5）業(yè)主委員會(huì)成員承諾書及主任、副主任名單。（提交資料除選票外用A4紙）

9、市物業(yè)管理中心在收到符合要求的上述材料后七個(gè)工作日內(nèi)作出備案批復(fù)。

10、憑備案批復(fù)到公安局治安大隊(duì)辦理印章，業(yè)主委員會(huì)正式運(yùn)作。

附：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間。