終于等來(lái)了收房，但業(yè)主卻受到諸多阻礙。開發(fā)商直接增加面積卻不通知，要求先交物業(yè)費(fèi)以及代征契稅才能收房，這樣的事情屢見不鮮。昨日，多位專家表示，開發(fā)商要求業(yè)主支付的費(fèi)用并不合理，業(yè)主可通過(guò)法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。 

　　“臨近年末，本市陸續(xù)將有多個(gè)商品房項(xiàng)目交付，建議業(yè)主在收房之前提前了解本市目前執(zhí)行的政策，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)。

　　不能隨意加面積

　　面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

　　位于大興區(qū)的明悅灣商品房項(xiàng)目近期開始收房，在由業(yè)主提供給本報(bào)記者的一份“補(bǔ)充協(xié)議”中顯示，這位買了89.4平方米兩居室的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的飄窗竟然變成了陽(yáng)臺(tái)，幾乎每一個(gè)購(gòu)買了兩居室的業(yè)主，都要承擔(dān)這多則七八平方米，少則兩平方米的陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用。

　　這位業(yè)主簽署的購(gòu)房合同中顯示，房屋原建筑面積應(yīng)為89.4平方米，而如今實(shí)測(cè)面積為96.7平方米，套內(nèi)面積從71.1平方米，增長(zhǎng)到了78.6平方米。“這真是太欺負(fù)人了，難道說(shuō)他們多建20平方米，也得由我們來(lái)掏錢不成？”一名至今也沒(méi)和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議的女士說(shuō)。

　　由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！?/p>

　　對(duì)此，北京市漢良律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師胡益華認(rèn)為，按照這一解釋，明悅灣商品房項(xiàng)目中，90平方米的兩居室誤差應(yīng)在2.7平方米以內(nèi)，而最終增加的7.3平方米中，有4.6平方米應(yīng)該由開發(fā)商自己埋單，而這些面積的所有權(quán)仍舊歸業(yè)主。

　　物業(yè)費(fèi)不能墊付

　　是否先交要看合同

　　記者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。

　　這一點(diǎn)也被一部分業(yè)主所質(zhì)疑。一名40多歲的業(yè)主陳先生向記者出示了他收到的收房通知單，他被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)。

　　2010年10月1日起實(shí)施的《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立之前或者業(yè)主大會(huì)籌備組成立3個(gè)月之內(nèi)，開發(fā)商須承擔(dān)起前期物業(yè)服務(wù)的所有責(zé)任。待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

　　市住建委網(wǎng)站上的信息顯示，“明悅灣嘉園”一共領(lǐng)取過(guò)兩次預(yù)售許可，分別是在2009年12月10日和2010年1月2日；而根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定顯示，在2010年10月1日以后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，將由開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。

　　而市住建委專家組成員、業(yè)主大會(huì)輔導(dǎo)中心專家張大憲表示，是提前交納物業(yè)費(fèi)還是在提供服務(wù)后在交納物業(yè)費(fèi)，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費(fèi)，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。

　　契稅不能代收

　　業(yè)主可向主管部門舉報(bào)

　　該小區(qū)的另一名業(yè)主則收到了代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，她要繳納23991.8元的契稅、19854元的專項(xiàng)維修資金以及5元的印花稅。對(duì)此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)2011年11月市住建委和市地稅局發(fā)布的通知，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　同樣是位于大興區(qū)黃村的一個(gè)商品房樓盤，也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)開發(fā)商要求代收契稅的問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)數(shù)日協(xié)商，終于由業(yè)主自行辦理手續(xù)。

　　市住建委曾經(jīng)反復(fù)要求，開發(fā)商不得強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)。業(yè)主可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商將受到嚴(yán)肅處理。(記者 耿諾)