張小姐近期在城南購(gòu)得新房一套，但在接近收房時(shí)期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商溝通，沒(méi)達(dá)成一致，在收房截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場(chǎng)收房。為此，開(kāi)發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收房，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)此，張小姐無(wú)奈請(qǐng)求律師幫忙。 

　　同樣是準(zhǔn)備收房的你，知道收房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題嗎？怎樣才能巧妙避開(kāi)收房陷阱？

　　出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據(jù)

　　律師表示，購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一定要出示書(shū)面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收房。但一定要到場(chǎng)，并提供書(shū)面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書(shū)面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

　　不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。

　　查開(kāi)發(fā)商“三書(shū)一證一表”是否齊全

　　律師提醒，業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開(kāi)發(fā)商急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。因此，建議購(gòu)房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。

　　先驗(yàn)房再簽字

　　交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

　　如果非要先簽字再收房，業(yè)主可在每份簽字的文件上注明未驗(yàn)房，以便驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況可靈活處理。