房屋買(mǎi)賣(mài)，如何才能更保險(xiǎn)？
一般大型房產(chǎn)中介的二手房交易，合同規(guī)范，流程嚴(yán)謹(jǐn)，不會(huì)出現(xiàn)像這套房子的“卓家”中介那般，催著房客付清尾款2小時(shí)后，“急忙”告知，房屋原來(lái)有租賃在身。
對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這二手房交易中，一般要注意哪些問(wèn)題，我們?cè)俅握?qǐng)教了浙江省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所 合伙人陳鐘律師，他提醒了幾個(gè)主要方面。
1，房屋質(zhì)量。通過(guò)實(shí)地考察，以及向鄰居、物業(yè)等多方詢(xún)問(wèn)，房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題有屋面滲漏、排水不暢倒灌等。
2，房屋的“歷史”情況。這個(gè)相對(duì)于對(duì)房屋的過(guò)往比較在意的房客，比如房屋中原本有無(wú)非正常死亡等。
3，房屋交接時(shí)注意水、電、煤氣、有線電視等的用戶(hù)交接。
4，戶(hù)口問(wèn)題很重要。這個(gè)問(wèn)題，有時(shí)候購(gòu)房者因?yàn)檫€不是戶(hù)主，派出所戶(hù)籍民警還會(huì)不讓查。這就需要房東配合，一同去派出所核實(shí)一下戶(hù)口是否已經(jīng)全部遷出。
5，出售房屋是否帶有租賃。再次聲明，這種情況很少出現(xiàn)，目前房屋租賃的登記制度不到位，無(wú)論購(gòu)房人還是中介確實(shí)都比較難以查詢(xún)，那么可以通過(guò)約定違約金的形式以對(duì)房東起到制約作用，如果事后發(fā)現(xiàn)有租賃，房東應(yīng)支付相當(dāng)違約金，或者是房款支付上留出部分尾款，當(dāng)一切該交接的都交接完畢，也沒(méi)有租賃，到一定時(shí)期后再付清。
6，錢(qián)款往來(lái)都通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)，這個(gè)很重要，不僅能防止交易雙方有何違規(guī)動(dòng)作，現(xiàn)實(shí)中還出現(xiàn)過(guò)小中介卷款而逃的情況，如果在第三方監(jiān)管賬戶(hù)，就沒(méi)有這個(gè)擔(dān)憂(yōu)了。記者 肖菁
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