細(xì)節(jié)的重要性毋庸置疑。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子是拿來(lái)住的，細(xì)節(jié)做得是否完善，關(guān)系到日常的居住體驗(yàn)；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，細(xì)節(jié)完善的房子更加能贏得購(gòu)房者的關(guān)注，也體現(xiàn)了房企的品牌能力。

　　那么，一個(gè)樓盤(pán)的細(xì)節(jié)到底有哪些主要決定因素呢？購(gòu)房者在買(mǎi)房之前有沒(méi)有一些特別的“秘籍”可以參考？

　　交通問(wèn)題

　　必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)反映 

　　一般來(lái)說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)更樂(lè)意向你介紹有多少條公交和地鐵，馬路有多寬闊。因?yàn)閲?yán)格來(lái)說(shuō)，小區(qū)門(mén)口到底設(shè)不設(shè)紅綠燈、道路有沒(méi)有過(guò)街天橋、公共停車(chē)位是否豐富等問(wèn)題，由于發(fā)生區(qū)域?qū)儆陧?xiàng)目土地“紅線”以外，因此需要多方力量共同解決，并不是開(kāi)發(fā)商“說(shuō)了算”。

　　“相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃預(yù)估項(xiàng)目未來(lái)的交通、人口流量，并決定到底如何設(shè)計(jì)紅綠燈、過(guò)街天橋等設(shè)施”，融雋地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理李希告訴記者，“不過(guò)一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子，會(huì)爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)的支持，但是要是房子已經(jīng)快賣(mài)完了就不好說(shuō)了?！?/p>

　　面對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，購(gòu)房者需多加留意項(xiàng)目附近的城市建設(shè)規(guī)劃，特別是可以到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃局進(jìn)行查詢。

　　以公共停車(chē)位為例，對(duì)于主城核心區(qū)域的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，公共停車(chē)位可以說(shuō)是稀缺資源，不過(guò)也有例外，如靠近公園、體育館、廣場(chǎng)等大型公共設(shè)施的地方，通常會(huì)有較大規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)存在。例如隨著北濱路建設(shè)的升級(jí)，在龍湖春森彼岸附近將建一個(gè)3000平方米、可容納200多個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。而在金科公園王府和魯能星城，由于靠近龍頭寺公園，業(yè)主也可以選擇將車(chē)停在公園附近。相對(duì)而言，對(duì)于那些處于城市新區(qū)的樓盤(pán)，由于用地相對(duì)寬松，公共車(chē)位的配比也更高。

　　特別一提的是，如紅綠燈和過(guò)街天橋設(shè)置等問(wèn)題，業(yè)主還可通過(guò)公開(kāi)途徑向相關(guān)部門(mén)反映。以位于九龍坡華龍大道的畔山林語(yǔ)小區(qū)為例，有市民通過(guò)市長(zhǎng)公開(kāi)信箱反映該小區(qū)“很長(zhǎng)的路段無(wú)紅綠燈，無(wú)斑馬線，也無(wú)天橋，只能橫穿公路到達(dá)公交站。”而最近的信箱公開(kāi)回復(fù)顯示，目前針對(duì)該路段的半山轉(zhuǎn)盤(pán)拓寬改造已經(jīng)立項(xiàng)，預(yù)計(jì)下半年動(dòng)工，同時(shí)交巡警支隊(duì)已報(bào)請(qǐng)交巡警總隊(duì)設(shè)施處，將該路段紅綠燈建設(shè)納入半山轉(zhuǎn)盤(pán)的改造建設(shè)計(jì)劃中。

　　產(chǎn)品細(xì)節(jié)

　　無(wú)障礙設(shè)施有強(qiáng)制規(guī)定

　　對(duì)于無(wú)障礙設(shè)施，中冶建工勘察設(shè)計(jì)院副總工程師邱寶昌告訴記者，國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)為《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，執(zhí)行時(shí)間為2001年。以坡度為例，國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)是12米長(zhǎng)的斜坡高度不得超過(guò)1米，但由于重慶地處山城，不少樓盤(pán)地勢(shì)并不平整，也給無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)帶來(lái)了更大難題。在本次調(diào)查的某小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一處斜坡大概高20厘米，而長(zhǎng)度僅約60厘米，這樣的陡坡極易引發(fā)輪椅“交通事故”。

　　而選擇水景房的業(yè)主也須注意，水景在前期銷(xiāo)售和業(yè)主入住之后的維護(hù)人員其實(shí)是兩撥人馬，前者是開(kāi)發(fā)商，目的是為了賣(mài)房，后者則是物管公司，遵循的是成本效益原則。另一方面，由于水景養(yǎng)護(hù)比較麻煩，很多物管公司到后期也賴得用心去做。在本次調(diào)查樣本中，原本漂亮的水景在交房后成為“死水一潭”的不在少數(shù)。

　　“真正成熟的開(kāi)發(fā)商都有自己的整套產(chǎn)品體系，在前期設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)主導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并會(huì)參考建筑設(shè)計(jì)院和前期顧問(wèn)公司的意見(jiàn)?！闭瞎披湹禺a(chǎn)董事長(zhǎng)張建軍告訴記者，“建筑設(shè)計(jì)院更多是從產(chǎn)品角度提出參考意見(jiàn)，而像正合等顧問(wèn)機(jī)構(gòu)則是從市場(chǎng)原則提出意見(jiàn)?！?/p>

　　一般來(lái)說(shuō)，像龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)、棕櫚泉、招商等品牌房企的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)都做得不錯(cuò)，例如棕櫚泉的大堂設(shè)計(jì)了酒店式的禮賓臺(tái)，而萬(wàn)科的廚房更是充分考慮了業(yè)主洗菜、切菜、燒菜的動(dòng)線。”在張建軍看來(lái)，品牌房企產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)豐富，在細(xì)節(jié)上更用心，也更加值得購(gòu)房者信賴。

　　此外，在選房的時(shí)候多聽(tīng)多看，總能有一些新的收獲。例如在夜間看房，真實(shí)了解項(xiàng)目晚上的噪音，選一間真正清靜的房子；再比如有機(jī)會(huì)的話問(wèn)問(wèn)樓盤(pán)的老業(yè)主，聽(tīng)一聽(tīng)他們的爆料；再比如年輕人看房時(shí)帶著家里的老人一起，“家有一老如有一寶”，老人們會(huì)給你幾十年經(jīng)歷沉淀下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

　　生活配套

　　觀察底商有沒(méi)有預(yù)留煙道