在目前市場階段，購房者可以從得房率、贈送面積、房間內(nèi)部空間分割等多個方面來進行選擇，力求選擇到面積合適、總價合理的住宅。

　　技巧一 公攤面積上下工夫

　　購房要看得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率越高，套內(nèi)建筑面積越大。

　　得房率的大小，跟公攤面積的多寡有著密切聯(lián)系，因此購房者在買房時，其實要考察整個小區(qū)內(nèi)，能夠形成公攤的設施有多少，而不僅僅只是看開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，形成公攤的設施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。因此，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有豪華氣派但不實用的公共門廳、寬大異常的樓梯間、修建復雜的過道等情形，公攤面積顯然不會少。

　　技巧二 贈送面積得實惠

　　購房獲得贈送面積，雖然能夠獲得不小的實惠，但購房者必須要當心的是，一定要事先考察清楚，贈送的面積是否適用，如有些開發(fā)商刻意“偷面積”，反而影響到整個房間的采光和通風。

　　技巧三 “流線”合理很劃算

　　流線俗稱動線，是指人們在居家過程中活動的路線。一般說來，流線可以分為家務流線、家人流線和訪客流線，按照房型設計的基本原則，這三條流線不能交叉。如果出現(xiàn)交叉情況，則極有可能導致有限空間被零散分割，出現(xiàn)居住面積浪費的情形。因此購房者在考察過程中，一定要根據(jù)房型的格局來重點研究流線分布是否合理。

　　那么，怎樣的動線布局是合理的？一般而言，如果房型圖一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務區(qū)應各自相對集中，但如果看了半天還沒看懂，這類的房型多半不會是好的房型設計，流線設計肯定也不合理。

　　技巧四 收納空間可關注

　　收納空間功能區(qū)如何設計才合理？中國香港地區(qū)的戶型面積都比較小，40平方米可以打造成為兩房一廳。香港設計師通常的做法利用過道拐角等處，做出收納柜或者隔板，以增加收納空間；同時力求做到立體化收納，盡量拓展垂直空間。此外，還可通過向墻體要空間等手段，來達到增加收納空間的目的。

　　技巧五 靈活多變得便利

　　購買易于改動的房型的好處在于，即使日后家中添丁，也只需通過適當調(diào)整房型，便可滿足新的需要，而無需換購更大面積的住宅。

　　怎樣的房型才算靈活多變的房型呢？一般而言，進深較大的房型便于改變，而面寬較大的房型改造起來難度要大得多。