在目前市場(chǎng)階段，購(gòu)房者可以從得房率、贈(zèng)送面積、房間內(nèi)部空間分割等多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇，力求選擇到面積合適、總價(jià)合理的住宅。

　　技巧一 公攤面積上下工夫

　　購(gòu)房要看得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率越高，套內(nèi)建筑面積越大。

　　得房率的大小，跟公攤面積的多寡有著密切聯(lián)系，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，其實(shí)要考察整個(gè)小區(qū)內(nèi)，能夠形成公攤的設(shè)施有多少，而不僅僅只是看開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，形成公攤的設(shè)施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因此，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有豪華氣派但不實(shí)用的公共門(mén)廳、寬大異常的樓梯間、修建復(fù)雜的過(guò)道等情形，公攤面積顯然不會(huì)少。

　　技巧二 贈(zèng)送面積得實(shí)惠

　　購(gòu)房獲得贈(zèng)送面積，雖然能夠獲得不小的實(shí)惠，但購(gòu)房者必須要當(dāng)心的是，一定要事先考察清楚，贈(zèng)送的面積是否適用，如有些開(kāi)發(fā)商刻意“偷面積”，反而影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。

　　技巧三 “流線”合理很劃算

　　流線俗稱(chēng)動(dòng)線，是指人們?cè)诰蛹疫^(guò)程中活動(dòng)的路線。一般說(shuō)來(lái)，流線可以分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，按照房型設(shè)計(jì)的基本原則，這三條流線不能交叉。如果出現(xiàn)交叉情況，則極有可能導(dǎo)致有限空間被零散分割，出現(xiàn)居住面積浪費(fèi)的情形。因此購(gòu)房者在考察過(guò)程中，一定要根據(jù)房型的格局來(lái)重點(diǎn)研究流線分布是否合理。

　　那么，怎樣的動(dòng)線布局是合理的？一般而言，如果房型圖一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中，但如果看了半天還沒(méi)看懂，這類(lèi)的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)，流線設(shè)計(jì)肯定也不合理。

　　技巧四 收納空間可關(guān)注

　　收納空間功能區(qū)如何設(shè)計(jì)才合理？中國(guó)香港地區(qū)的戶型面積都比較小，40平方米可以打造成為兩房一廳。香港設(shè)計(jì)師通常的做法利用過(guò)道拐角等處，做出收納柜或者隔板，以增加收納空間；同時(shí)力求做到立體化收納，盡量拓展垂直空間。此外，還可通過(guò)向墻體要空間等手段，來(lái)達(dá)到增加收納空間的目的。

　　技巧五 靈活多變得便利

　　購(gòu)買(mǎi)易于改動(dòng)的房型的好處在于，即使日后家中添丁，也只需通過(guò)適當(dāng)調(diào)整房型，便可滿足新的需要，而無(wú)需換購(gòu)更大面積的住宅。

　　怎樣的房型才算靈活多變的房型呢？一般而言，進(jìn)深較大的房型便于改變，而面寬較大的房型改造起來(lái)難度要大得多。