晨報訊 一天之內，參考價高達2.6萬元/平方米的219套房子全部成交，位于徐匯區(qū)辛耕路的高檔樓盤“永新城”三期近日被海外神秘買家整體“吃進”。

    永新城位于徐匯區(qū)天鑰橋路辛耕路路口，地處徐家匯商圈核心，整個社區(qū)由住宅、商業(yè)、辦公樓、酒店式服務公寓、會所五類建筑組成，所推房源皆為精裝修，服務式公寓僅為其中的一棟物業(yè)，樓高30層，約200套房源，房型面積皆為110平方米，銷售均價高達25000元/平方米。

    網(wǎng)上房地產及上海易居研究院易居（中國）研發(fā)中心新盤成交分析顯示，1月17日當天，全市僅有“永新城”這個樓盤新上市，共推出房源219套，總面積為26636平方米，當天網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，219套房源全部“已簽”。按網(wǎng)上房地產公布的銷售參考價每平方米2.6萬元估算，總成交金額約7億元人民幣。

    這匹“黑馬”的出現(xiàn)，也使得當日樓市交易出現(xiàn)波動。據(jù)易居研究院易居（中國）研發(fā)中心統(tǒng)計顯示，17日全市商品房日成交1157套，與16日日成交套數(shù)相比增加了319套。內環(huán)內和外郊環(huán)區(qū)域的均價有所增加，尤其是內環(huán)內區(qū)域均價出現(xiàn)較大波動，環(huán)比上升了49%。

    記者昨晚從“永新城”的前期代理商第一太平戴維斯處了解到，該項目確實已被海外基金整幢購進，但具體買家不便透露。第一太平戴維斯有關人士向記者透露說，該項目2006年6月進入市場，一期以及二期銷售都很理想，買家中境外人士占了很大比例；但三期項目推出時，正趕上國家出臺“限外購房”政策，銷售一度受到影響。對于三期總共200余套房源，開發(fā)商沒有通過代理而是自行尋找海外買家整體收購。

    盡管未能查證到神秘買家的身份，但有分析人士認為，綜合此前市場傳言，出手收購的機構很可能是此前盛傳的摩根士丹利。早在去年8月，便有消息傳出大摩已經(jīng)盯上了“永新城”的酒店式服務公寓，并傳當時作價約4.4億元人民幣。

    除了上述傳言，這一收購也符合大摩近來的投資策略。僅去年一年，大摩就已多次出手收購上海優(yōu)質整幢住宅物業(yè)。2006年4月，購入位于浦東陸家嘴中央公寓4幢公寓樓，交易總金額約7億元人民幣；6月中旬，又將位于上海徐家匯的華山夏都苑A棟樓收入囊中，交易涉及金額約8億元人民幣。

    盡管政府部門已經(jīng)出臺政策限制外資對中國房地產市場的投資，但國際機構投資者仍對上海房地產市場充滿信心。去年第四季度，共有三個寫字樓項目完成收購交易。包括于10月完成的騰飛集團對“海洋大廈”的收購和11月“新茂大廈”以1.66億美元的價格在兩年內被第二次收購。此外，同在去年11月份，位于華山路臨近徐家匯地區(qū)的寫字樓項目“華山國際”，也以4800萬美元的總價被一未公開的投資機構收購，總建筑面積為19600平方米，收購單價約2500元美元/平方米。